r e k l a m a

Partner serwisu

Czynsze rosną szybciej niż ceny ziemi

Pieniądze i Prawo
Data publikacji 26.09.2017r.

Pomimo tego, że w sprzedaży nie ma praktycznie państwowych gruntów rolnych, a rozdysponowywanie tej ziemi odbywa się jedynie za pomocą umów dzierżawy, umocniły się czynsze dzierżawne w obrocie prywatnym. Wzrosły także ceny gruntów rolnych w transakcjach pomiędzy rolnikami.

Aby zakupić hektar ziemi rolnej w drugim kwartale bieżącego roku, trzeba było wydać średnio 41,6 tys. zł. To o 3% więcej niż w pierwszym kwartale, i o 4,7% więcej niż wynosiła średnia cena gruntu ornego w 2016 r., wynika z danych opublikowanych przez GUS. Dzierżawa hektara w tym samym okresie łączyła się ze średnim wydatkiem na poziomie 1019 zł, czyli o 6,7% więcej niż w pierwszym półroczu br. i o niewiele więcej niż średnio w 2016 r.

r e k l a m a

Zarówno w przypadku kupna-sprzedaży, jak i dzierżawy najdroższymi województwami są kujawsko-pomorskie oraz wielkopolskie. Hektar gruntu ornego w województwie kujawsko-pomorskim kosztował w drugim kwartale br. średnio ponad 55,5 tys. zł, a w Wielkopolsce – 56,2 tys. zł. Utrzymuje się więc zmiana, która została zapoczątkowana w ubiegłym roku, kiedy to ceny ziemi w Wielkopolsce przewyższyły te osiągane w woj. kujawsko-pomorskim. Przez wiele lat było odwrotnie. Nie są to jednak już województwa, w których dynamika wzrostu cen jest największa. Może to oznaczać z jednej strony, iż ceny ziemi osiągnęły tam wartość zbliżoną do maksymalnej siły nabywczej rolników, z drugiej natomiast, iż wyhamował spekulacyjny obrót ziemią rolną.

W górę, ale wolniej

Dość ciekawym zjawiskiem jest silny wzrost cen gruntów ornych na Śląsku. Podczas gdy w ciągu ubiegłego roku ceny ziemi w tym rejonie praktycznie stały w miejscu, w tym roku na przestrzeni jednego kwartału zdrożały o 3,5 tys. zł/ha, dochodząc do poziomu 36,9 tys. zł/ha. W porównaniu do początku roku, w drugim kwartale ziemia rolna również znacznie zdrożała  (o ok. 2 tys. zł/ha) w województwach: lubelskim i podkarpackim, czyli regionach, gdzie ziemia sprzedawana jest, w stosunku do innych regionów, niedrogo. Na Lubelszczyźnie grunty rolne osiągnęły poziom 31,2 tys. zł/ha, a na Podkarpaciu 24,8 tys. zł/ha. Ziemia była droższa w porównaniu do pierwszego kwartału br. także w woj. świętokrzyskim (wzrost o 1,8 tys. zł/ha do 28 tys. zł/ha).

Grunty orne staniały natomiast najbardziej w województwach pomorskim (o 1,5 tys. zł/ha) i podlaskim (o 1,2 tys. zł/ha). Nieznacznie natomiast na Warmii i Mazurach, na Dolnym Śląsku oraz w woj. mazowieckim.

Jeżeli przyjrzymy się dynamice wzrostu cen gruntów rolnych w ostatnim dziesięcioleciu, to w skali kraju wzrost ten zdecydowanie wyhamował. Po wejściu Polski do UE grunty rolne zdrożały średnio o 25%, na przełomie dwóch kolejnych lat wzrost lekko spadł, by ponownie odbić w 2008 r.



Przez kolejne lata ziemia nie drożała już tak drastycznie, a kolejne odbicie miało miejsce w 2012 r. W 2013 r. wzrost cen ponownie gwałtownie się obniżył, po czym przybrał na sile w 2014 r. oraz w 2015 r. Te dwa lata były okresem zapowiadanych zmian w obrocie ziemią rolną związanych z uwolnieniem naszego rynku dla obcokrajowców. Jednocześnie szykowały się zmiany mające na celu takie obostrzenie przepisów, które uniemożliwią zakup gruntów przez osoby niebędące rolnikami indywidualnymi. Ostatecznie przepisy te wprowadzono w maju 2016 r. Od tego czasu trudno jest sprzedać grunt rolny innemu rolnikowi, który mieszka poza gminą i nie spełnia warunków bycia rolnikiem indywidulnym. W takiej sytuacji, ale tylko wtedy, gdy zbywca nie znajdzie chętnego na zakup wśród uprawnionych, może zwrócić się do prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych (obecnie dyrektora generalnego KOWR) o zgodę na sprzedaż osobie niebędącej rolnikiem, która posiada jednak kwalifikacje rolnicze. Z danych przedstawianych jeszcze przez ANR wynika, iż Agencja raczej nie blokuje tego typu transakcji.

Artykuł podzielony na strony, czytasz 1 z 2 stron.

r e k l a m a

r e k l a m a

Partner serwisu

r e k l a m a

Użytkowniku zadecyduj o wyrażeniu zgody!

Skrollując treść naszego Serwisu, zamykając okno tego komunikatu (X), klikając na elementy strony poza tym komunikatem bez zmian ustawień w zakresie prywatności, zgadzasz się na przetwarzanie danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. (dalej PWR/my) i Zaufanych Partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji w serwisach PWR i w Internecie. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć.
Dowiedz się więcej lub zdecyduj o zgodzie.

Nasz cel to dostarczanie interesujących Ciebie treści, również przez dopasowane do Twoich zainteresowań reklamy. Twoja zgoda na wykorzystanie plików cookies i podobnych technologii w Twojej przeglądarce umożliwi nam dostosowanie przekazu do Twoich preferencji. Pozwoli ograniczyć ilość prezentowanych reklam Brak zmian ustawień przeglądarki jest Twoją zgodą na zapis plików cookies i podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym i wykorzystanie zapisanych w nich informacji. Ustawienia przeglądarki w zakresie cookies możesz zawsze zmienić
(szczegóły w Polityce Prywatności).

Drogi Użytkowniku!

Przez dalsze Aktywne korzystanie z Serwisu, bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza, że zgodziłeś się na przechowywanie w Twojej przeglądarce plików cookies i na przetwarzanie gromadzonych dzięki nim danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. i naszych Zaufanych Partnerów. Dowiedz się więcej lub wycofaj zgody