Jak KOWR ustala czynsz dzierżawny?

Pieniądze i Prawo Sprzedaż i dzierżawa ziemi
Data publikacji 17.11.2017r.

Mam zamiar wziąć udział w przetargu na dzierżawę zabudowanych gruntów rolnych od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Zastanawiam się jednak nad czynszem. W jakiej wysokości jest ustalany, jakie są zwolnienia?

Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa określa, że  roczny czynsz dzierżawny ustala się od:
  1. użytków rolnych – jako równowartość pieniężną ilości pszenicy określonej w tabelach stawek czynszu dzierżawnego od użytków rolnych, stanowiących załącznik do rozporządzenia (patrz tabela), w zależności od rodzaju i klasy gruntów oraz miejsca ich położenia;
  2. budynków, budowli i urządzeń – jako sumę pieniężną stanowiącą 1,8% wartości księgowej netto ustalonej na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego ogłoszenie wykazu, nie mniej niż 0,6% wartości początkowej.
  3. plantacji wieloletnich, na które składają się:


    a)  drzewa owocowe w wieku co najmniej 5 lat od posadzenia – jako równowartość pieniężną 2 kg pszenicy za jedno drzewo rocznie,

    b)  krzewy owocowe w wieku co najmniej 3 lat od posadzenia – jako równowartość pieniężną 0,1 kg pszenicy za jeden krzew rocznie.

Nie ustala się czynszu dzierżawnego od:
  1. użytków rolnych klasy VI i VIz;
  2. gruntów pod rowami oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków symbolem – W;
  3. gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych oznaczonych w ewidencji symbolem – Lzr;
  4. nieużytków oznaczonych w ewidencji symbolem – N;
  5. gruntów leśnych oznaczonych w ewidencji symbolami – Ls i Lz;
  6. gruntów rolnych zabudowanych oznaczonych w ewidencji symbolem – Br;
  7. terenów komunikacyjnych oznaczonych w ewidencji symbolami – dr, Tk, Ti oraz Tp.

Czynsz dzierżawny od użytków rolnych położonych na obszarze, na którym zgodnie z przepisami o ochronie środowiska i o ochronie przyrody obowiązują ograniczenia w prowadzeniu produkcji rolnej, ustala się jako równowartość pieniężną ilości pszenicy. Przyjmuje się tutaj 75% stawek czynszu dzierżawnego określonych w załączniku do rozporządzenia. Podobnie jest w przypadku użytków rolnych na międzywałach i na obszarach zalewowych, stanowiących naturalne obszary retencyjne oraz na terenach podgórskich i górskich.


dr hab. Aneta Suchoń

Partner serwisu