Nasza strona zapisuje niewielkie pliki tekstowe, nazywane ciasteczkami (ang. cookies) na Twoim urządzeniu w celu lepszego dostosowania treści oraz dla celów statystycznych. Możesz wyłączyć możliwość ich zapisu, zmieniając ustawienia Twojej przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień oznacza zgodę na przechowywanie cookies w Twoim urządzeniu. Więcej informacji o plikach cookies.

Zgadzam się

r e k l a m a

Partner serwisu

Ziemia rolna – jaka cena za 1 ha w każdym województwie?

Pieniądze i Prawo Sprzedaż i dzierżawa ziemi
Data publikacji 07.03.2018r.

Pomimo tego, że nabywcami ziemi rolnej mogą obecnie zostać osoby związane z rolnictwem, ceny ziemi rolnej w obrocie międzysąsiedzkim wzrastają. Świadczy to o zainteresowaniu rolników powiększaniem gospodarstw. Dynamika wzrostu nie jest już taka, jak przy współudziale czynnika spekulacyjnego, a dopasowana do siły nabywczej rolników na lokalnym rynku.

W porównaniu do 2016 r. średnie ceny sprzedaży ziemi rolnej w obrocie prywatnym w Polsce wzrosły w 2017 r. o ponad 8%, podobnje stało się z czynszami dzierżawnymi. Między latami 2015 a 2016 r. ziemia rolna zdrożała o 10%, a stawki czynszów jedynie o 1,4%. Między natomiast 2014 a 2015 r. ceny wzrosły o 13%, a czynsze nieznacznie spadły. Dane te w pewnym sensie potwierdzają tezę, iż wraz z ograniczeniem kręgu nabywców ziemi rolnej spadła dynamika wzrostu cen gruntów rolnych, a wzrosła czynszów dzierżawnych w obrocie prywatnym. Należy mieć na uwadze, iż wzrost zarówno cen, jak i stawek czynszów, w województwach, w których jest duży popyt na grunty rolne, jest zdecydowanie wyższy niż średnia dla kraju.

r e k l a m a



Od 25 do 50 tys. zł za hektar

W czwartym kwartale ubiegłego roku ziemia rolna najdroższa była standardowo w województwie w wielkopolskim oraz w kujawsko-pomorskim. Za hektar gruntu rolnego trzeba była zapłacić tam odpowiednio prawie 59 tys. zł oraz 57,5 tys. zł. Czoło peletonu goni, utrzymując jednak znaczny dystans do czołówki, województwo opolskie. Ziemia rolna kosztuje tam 47 tys. zł/ha. Kolejne miejsce w peletonie zajmują województwa: warmińsko-mazurskie (ok. 42 tys. zł/ha), mazowieckie (40 tys. zł/ha), pomorskie (39,6 tys. zł/ha),  śląskie (39 tys. zł/ha), podlaskie (38 tys. zł/ha), łódzkie (37 tys. zł/ha). W Lubelskiem i Małopolskiem ceny ziemi sięgają 32 tys. zł/ha, a w Świętokrzyskiem i Lubuskiem 30 tys. zł/ha. Najtaniej jest na Podkarpaciu, tam średnia cena hektara gruntu ornego wynosi ok. 25 tys.

Co jednak ciekawe, w porównaniu do trzeciego kwartału ubiegłego roku, w czwartym ziemia najbardziej zdrożała na Śląsku, tzn. o 8%, natomiast najwięcej staniała na Dolnym Śląsku (o 1,6%).



Tak jak w pierwszym półroczu ubiegłego roku, większą dynamiką wzrostu w stosunku do cen ziemi na rynku prywatnym cechowały się czynsze dzierżawne, tak w drugim półroczu jest odwrotnie – czynsze wyhamowały. Zarówno średnio w Polsce, jak i na terenach o dużej intensyfikacji rolnictwa, w porównaniu do pierwszego półrocza 2017 r. w drugim zmieniły się nieznacznie. Jednakże w ujęciu rocznym (o czym wspomniano na wstępie) wzrosły i średnio w 2017 r. osiągnęły wysokość 1000 zł/ha.

Tak więc za dzierżawę hektara ziemi rolnej w województwie kujawsko-pomorskim trzeba zapłacić prawie 1500 zł/ha, a w wielkopolskim – 1300 zł/ha. Ponad tysiąc złotych/ha kosztuje również dzierżawa ziemi w województwie warmińsko-mazurskim. Najtaniej (za ok. 640 zł/ha) ziemię można wydzierżawić natomiast w województwach: śląskim, podlaskim i podkarpackim.




Choć coraz więcej rolników decyduje się na formalizowanie umów dzierżawy, nadal popularne jest wydzierżawianie ziemi na tzw. „gębę“ przy stosunkowo niskim czynszu, gdzie dopłaty nadal bierze właściciel. Warto podkreślić, iz takie umowy nie dają dzierżawcy prawa pierwokupu w sytuacji, gdyby właściciel zdecydował się na sprzedaż ziemi.

Artykuł podzielony na strony, czytasz 1 z 2 stron.

r e k l a m a

r e k l a m a

Partner serwisu

r e k l a m a