r e k l a m a

Partner serwisu

Ziemia rolna – jaka cena za 1 ha w każdym województwie?

Pieniądze i Prawo Sprzedaż i dzierżawa ziemi
Data publikacji 07.03.2018r.

Pomimo tego, że nabywcami ziemi rolnej mogą obecnie zostać osoby związane z rolnictwem, ceny ziemi rolnej w obrocie międzysąsiedzkim wzrastają. Świadczy to o zainteresowaniu rolników powiększaniem gospodarstw. Dynamika wzrostu nie jest już taka, jak przy współudziale czynnika spekulacyjnego, a dopasowana do siły nabywczej rolników na lokalnym rynku.

Lokalnie może być inaczej

r e k l a m a



Analizując statystyki gusowskie dotyczące cen ziemi i stawki czynszów dzierżawnych, należy mieć na uwadze, iż na rynku ziemi rolnej, silnej niż na innych rynkach rolnych, bardzo duże znaczenie ma czynnik lokalny. Dlatego też statystyki dotyczące całego kraju nie do końca odzwierciedlają zjawiska występujące miejscowo. Bywa, że i wewnątrz województwa ceny sprzedaży, jak i stawki czynszów są bardzo zróżnicowane. Jest to szczególnie widoczne na tych obszarach, gdzie są zlokalizowane prężnie rozwijające się gospodarstwa rolne, jak na przykład w Wielkopolsce, na Kujawach i Pomorzu oraz w części województw opolskiego, dolnośląskiego, zachodniopomorskiego czy warmińsko-mazurskiego.




Ziemia rolna ma wyższą wartość również w pobliżu aglomeracji miejskich oraz na terenie gmin, w których jest prowadzona bardzo intensywna produkcja zwierzęca.

Obrót nierynkowy

Po wprowadzeniu zakazu sprzedaży państwowej ziemi od maja 2016 r., na ceny ziemi w obrocie prywatnym nie oddziaływują już te osiągane w przetargach licytacyjnych. Aczkolwiek lokalnie wartość ziemi prywatnej może być niższa, gdy w rejonie są jeszcze wolne państwowe grunty wystawiane w przetargach ofertowych do dzierżawy.




Od momentu wprowadzenia nowych regulacji w obrocie ziemią rolną, czyli od drugiego półrocza 2016 r. nasilił się rodzinny obrót w zmianach własności gruntów. Ma to również powiązanie z nowymi regulacjami, które do transakcji między osobami spokrewnionymi nie podchodzą tak rygorystycznie, jak jest to w odniesieniu do tran­sakcji kupna–sprzedaży. W Polsce z kolei sprzedaż ziemi dzieciom przez rolników ma marginalne znaczenie. Dominują darowizny oraz coraz bardziej popularne umowy dzierżawy zawierane z następcami. Chodzi tutaj o umowy bezczynszowe zawierane z dziećmi w celu przejścia na emerytury rolnicze.

Zdaniem niektórych ekspertów (m.in. z IERiGŻ), wzrost znaczenia przejęć rodzinnych w obrocie gruntami rolnymi może wpłynąć na spowolnienie procesów koncentracji gruntów, bo na nie wpływa głównie obrót rynkowy ziemią rolną.

Magdalena Szymańska

Artykuł podzielony na strony, czytasz 2 z 2 stron.

Poprzednia strona

r e k l a m a

r e k l a m a

Partner serwisu

r e k l a m a