Niedawno kupiłem działkę rolną przylegającą do mojego pola. Nie ma ona połączenia z drogą, więc poprosiłem sąsiada z drugiej strony, żeby zgodził się na przejazd przez jego grunt. Sąsiad odmówił. Czy w tej sytuacji należy mi się droga konieczna?
Sąd decyduje o ustanowieniu drogi koniecznej
O tym zadecydować może tylko sąd. Wiele zależy od tego, czy jest Pan w stanie zapewnić dostęp kupionej działki do drogi przez własny grunt. Artykuł 145 Kodeksu cywilnego przewiduje, że jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem służebności drogowej, czyli tzw. drogi koniecznej. Jej przeprowadzenie następuje z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które ma prowadzić.
Przez brak odpowiedniego dostępu nieruchomości do drogi publicznej lub należących do niej budynków gospodarskich należy rozumieć nie tylko zupełną izolację nieruchomości, lecz także przypadek, w którym ten dostęp w...
