Mam umowę dzierżawy zawartą z sąsiadem na 10 lat. Jest w niej zapisane, że mam płacić czynsz w wysokości odpowiadającej dopłatom pobieranym do tego gruntu. Ostatnio sąsiadowi coś się odmieniło i doszedł do wniosku, że czynsz jest za niski. Dostałem pismo od jego prawnika, że czynsz wzrasta o 100%. Jeśli się na to nie zgodzę, prawnik straszy mnie sądem. Twierdzi, że sąd może podwyższyć czynsz, a nawet rozwiązać umowę na podstawie art. 357[1] Kodeksu cywilnego. Czy to prawda? - dopytuje Czytelnik "Tygodnika Poradnika Rolniczego" korzystając z darmowych porad dla prenumeratorów.
Na to pytanie odpowiada Alicja Moroz, prawnik redakcyjny Tygodnika Poradnika Rolniczego:
Co do zasady, zmiana wysokości czynszu w umowie dzierżawy zawartej na czas oznaczony jest możliwa w dwóch sytuacjach:- jeżeli obie strony wyrażą na to zgodę, podpisując stosowny aneks do umowy,
- lub gdy umowa przewiduje możliwość podwyższenia czynszu i mechanizm tej podwyżki.
Umowy nie może zmienić tylko jedna ze stron!
Jeżeli umowa dzierżawy, której Pan jest stroną, takiego zapisu nie zawiera, a Pan nie wyrazi zgody na zawarcie aneksu do umowy, wydzierżawiający nie...
