r e k l a m a

Partner serwisu

Partner

Kupno gruntów rolnych będących w dzierżawie

Pieniądze i Prawo
Data publikacji 31.01.2017r.

Jestem rolnikiem indywidualnym i chciałbym nabyć grunty rolne od sąsiada, który jest na emeryturze rolniczej. Nieruchomości te są jednak w dzierżawie. Jedna z umów zawarta jest na czas oznaczony, druga na czas nieoznaczony. Czy mogę kupić na własność takie nieruchomości?

r e k l a m a

Po wejściu w życie 30 kwietnia 2016 r. nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego powstał problem sprzedaży nieruchomości rolnych będących w dzierżawie osobom trzecim innym niż ANR. Chodzi o wymóg prowadzenia gospodarstwa rolnego, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez co najmniej 10 lat od dnia nabycia tej nieruchomości. W przypadku osoby fizycznej dochodzi jeszcze obowiązek prowadzenia tego gospodarstwa osobiście. Według natomiast art. 678 § 1 (w związku z art. 694 k.c.) w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania dzierżawy nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy na miejsce zbywcy. Nowy właściciel może jednak wypowiedzieć dzierżawę z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia dzierżawy nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa dzierżawy była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została dzierżawcy wydana.

Oznacza to, że zakupiona nieruchomość rolna będąca w dzierżawie nie wejdzie w skład gospodarstwa rolnego nabywcy, jednak nie wyklucza to prowadzenia gospodarstwa, jeżeli nabywca miał już taką jednostkę.

Przychylam się do twierdzenia, że możliwa jest sprzedaż gruntu będącego w dzierżawie, gdy kontrakt zawarty jest na czas oznaczony albo w okresie wypowiedzenia w odniesieniu do tego na czas nieoznaczony. Uzasadniona wydaje się interpretacja, że ewentualne osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez co najmniej 10 lat powinno liczyć się od czasu wygaśnięcia dzierżawy. Taka wykładnia nie wynika bezpośrednio z przepisów, ale biorąc pod uwagę regulacje Kodeksu cywilnego oraz zachowanie trwałości gospodarowania, wydaje się uzasadniona.

Dopatrzyć się tu można jednego zagrożenia, czyli zawierania czy przedłużania umowy dzierżawy na dłuższe okresy, aby nie podejmować prowadzenia osobiście działalności rolniczej na nabytych gruntach. Wydaje się jednak, że taki proceder w praktyce będzie stanowił rzadkość.

Kwestia ta w praktyce powoduje wątpliwości, dlatego powinien Pan wyjaśnić swój przypadek u notariusza albo w ANR. 

r e k l a m a

r e k l a m a

Partner serwisu

r e k l a m a

Użytkowniku zadecyduj o wyrażeniu zgody!

Skrollując treść naszego Serwisu, zamykając okno tego komunikatu (X), klikając na elementy strony poza tym komunikatem bez zmian ustawień w zakresie prywatności, zgadzasz się na przetwarzanie danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. (dalej PWR/my) i Zaufanych Partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji w serwisach PWR i w Internecie. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć.
Dowiedz się więcej lub zdecyduj o zgodzie.

Nasz cel to dostarczanie interesujących Ciebie treści, również przez dopasowane do Twoich zainteresowań reklamy. Twoja zgoda na wykorzystanie plików cookies i podobnych technologii w Twojej przeglądarce umożliwi nam dostosowanie przekazu do Twoich preferencji. Pozwoli ograniczyć ilość prezentowanych reklam Brak zmian ustawień przeglądarki jest Twoją zgodą na zapis plików cookies i podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym i wykorzystanie zapisanych w nich informacji. Ustawienia przeglądarki w zakresie cookies możesz zawsze zmienić
(szczegóły w Polityce Prywatności).

Drogi Użytkowniku!

Przez dalsze Aktywne korzystanie z Serwisu, bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza, że zgodziłeś się na przechowywanie w Twojej przeglądarce plików cookies i na przetwarzanie gromadzonych dzięki nim danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. i naszych Zaufanych Partnerów. Dowiedz się więcej lub wycofaj zgody