Dzwonek Letnia promocja - Czytaj za 1 zł Skorzystaj

r e k l a m a

Partner serwisu

Pierwszeństwo nabycia dzierżawionej ziemi od KOWR – jak to działa?

Kategoria: Pieniądze i Prawo
Pierwszeństwo nabycia dzierżawionej ziemi od KOWR – jak to działa?
Pieniądze i Prawo Porady prawne
Data publikacji 22.08.2019r.

Od 4 lat dzierżawę trzy działki o łącznej powierzchni 3 ha. KOWR podobno ma zamiar sprzedać jedną z nich o powierzchni 1,5 ha. Czy jako dzierżawcy przysługuje mi pierwszeństwo nabycia? Czy jeżeli nie skorzystam z pierwszeństwa, KOWR może zbyć część działki osobie trzeciej?

r e k l a m a

Według art. 29 ustawy z 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości Zasobu po cenie ustalonej w sposób określony w ustawie, przysługuje m.in. dzierżawcy zbywanej nieruchomości. Dzierżawa musi jednak faktycznie trwać przez okres co najmniej trzech lat.

Nabycie nieruchomości następuje po cenie ustalonej zgodnie z art. 30.1c ustawy. O przeznaczeniu do sprzedaży nieruchomości, do której nabycia przysługuje pierwszeństwo, KOWR zawiadamia na piśmie, podając cenę nieruchomości oraz termin złożenia wniosku o nabycie na warunkach podanych w zawiadomieniu.

Dzierżawca korzysta z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, jeżeli złoży oświadczenie, że wyraża zgodę na jej nabycie po cenie określonej w zawiadomieniu. Po otrzymaniu takiego oświadczenia Krajowy Ośrodek w terminie 30 dni informuje go na piśmie o terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży. Według rozporządzenia MRIRW w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości ZWRSP (…), w przypadku, gdy dzierżawca, którego powiadomiono o możliwości nabycia dzierżawionego gruntu w ramach pierwszeństwa nabycia:

  • złoży oświadczenie o odmowie skorzystania z pierwszeństwa,
  • nie złoży w wyznaczonym terminie żadnego oświadczenia,
  • złoży w wyznaczonym terminie oświadczenie o skorzystaniu z pierwszeństwa na warunkach innych niż określone w zawiadomieniu,
  • bez uzasadnionej przyczyny nie przystąpi w wyznaczonym terminie i miejscu do zawarcia umowy lub nie spełni warunków określonych w zawiadomieniu 

– Krajowy Ośrodek przeznacza nieruchomość do sprzedaży kolejnemu podmiotowi, któremu przysługuje pierwszeństwo nabycia tej nieruchomości. W razie braku takiego podmiotu – może sprzedać ją w przetargu.

Według art. 39 ust. 6 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi SP, jeżeli KOWR zbywa część wydzierżawionej nieruchomości osobie, która nie jest jej dzierżawcą, umowa dzierżawy przekształca się w odrębne umowy dzierżawy. Wydzierżawiającym zbywanej części nieruchomości staje się jej nabywca na warunkach określonych w dotychczasowej umowie z KOWR, z wyjątkiem wysokości czynszu, którego wysokość jest proporcjonalna do powierzchni nabytej części nieruchomości. Wysokość czynszu przysługującego KOWR jest proporcjonalna do powierzchni części nieruchomości, która nie została zbyta.


Na pytania prenumeratorów Tygodnika Poradnika Rolniczego odpowiada dr hab. Aneta Suchoń
fot. Pixabay

r e k l a m a

r e k l a m a

r e k l a m a

Partner serwisu

r e k l a m a

Użytkowniku zadecyduj o wyrażeniu zgody!

Skrollując treść naszego Serwisu, zamykając okno tego komunikatu (X), klikając na elementy strony poza tym komunikatem bez zmian ustawień w zakresie prywatności, zgadzasz się na przetwarzanie danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. (dalej PWR/my) i Zaufanych Partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji w serwisach PWR i w Internecie. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć.
Dowiedz się więcej lub zdecyduj o zgodzie.

Nasz cel to dostarczanie interesujących Ciebie treści, również przez dopasowane do Twoich zainteresowań reklamy. Twoja zgoda na wykorzystanie plików cookies i podobnych technologii w Twojej przeglądarce umożliwi nam dostosowanie przekazu do Twoich preferencji. Pozwoli ograniczyć ilość prezentowanych reklam Brak zmian ustawień przeglądarki jest Twoją zgodą na zapis plików cookies i podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym i wykorzystanie zapisanych w nich informacji. Ustawienia przeglądarki w zakresie cookies możesz zawsze zmienić
(szczegóły w Polityce Prywatności).

Drogi Użytkowniku!

Przez dalsze Aktywne korzystanie z Serwisu, bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza, że zgodziłeś się na przechowywanie w Twojej przeglądarce plików cookies i na przetwarzanie gromadzonych dzięki nim danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. i naszych Zaufanych Partnerów. Dowiedz się więcej lub wycofaj zgody