Dzwonek Letnia promocja - Czytaj za 1 zł Skorzystaj

r e k l a m a

Partner serwisu

Czy gmina może pozbawić rolnika prawa pierwokupu dzierżawionego gruntu?

Michał Czubak
Kategoria: Pieniądze i Prawo
Czy gmina może pozbawić rolnika prawa pierwokupu dzierżawionego gruntu?
Pieniądze i Prawo Porady prawne
Data publikacji 27.08.2020r.

Dzierżawię od 10 lat działkę rolną od gminy. Gmina zamierza wystawić ją na sprzedaż w drodze przetargu. Uważałem, że jako wieloletniemu dzierżawcy przysługuje mi prawo pierwokupu. Tymczasem w urzędzie gminy powiedziano mi, że nie mam takiego prawa, bo w nowym planie zagospodarowania przestrzennego ta działka jest przewidziana pod zabudowę.

r e k l a m a

Kto ma prawo pierwokupu gruntu?

Informacja udzielona Panu w urzędzie gminy jest zgodna z obowiązującymi przepisami. Zgodnie z art. 3 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:

  • umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty,
  • nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy.

Czy plan zagospodarowania przestrzennego wpływa na prawo pierwokupu?

W myśl art. 2 pkt 1, pod pojęciem nieruchomości rolnej należy rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Według art. 46 [1] k.c., nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

Kiedy nieruchomość rolna przestaje nią być z mocy prawa?

Jeżeli w okresie trwania umowy dzierżawy dojdzie do zmiany planu miejscowego i nieruchomość rolna znajdzie się na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele inne niż rolne, pozostanie ona wprawdzie nadal nieruchomością rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, jednak w świetle ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego już nią nie będzie. Wynika to wyraźnie z treści art. 2 pkt 1 ww. ustawy, który wyłącza z kategorii nieruchomości rolnych działki położone na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele inne niż rolne.

Takie stanowisko zajmują również sądy. Na przykład Sąd Najwyższy w wyroku z 5 września 2012 r. (sygn. akt: IV CSK 93/12) stwierdził, że nie są nieruchomościami rolnymi, w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, nieruchomości, które odpowiadają wymaganiom przewidzianym art. 46[1] k.c., ale w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone zostały na inne cele niż rolne.

Tak samo orzekł Sąd Najwyższy w postanowieniu z 15 maja 2009 r. (sygn. akt: II CSK 9/09).

Alicja Moroz
fot. Pixabay

Widziałeś już nasze video "Zakręcone Żniwa - Konkurs filmowy TPW"?

r e k l a m a

r e k l a m a

Partner serwisu

r e k l a m a

Użytkowniku zadecyduj o wyrażeniu zgody!

Skrollując treść naszego Serwisu, zamykając okno tego komunikatu (X), klikając na elementy strony poza tym komunikatem bez zmian ustawień w zakresie prywatności, zgadzasz się na przetwarzanie danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. (dalej PWR/my) i Zaufanych Partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji w serwisach PWR i w Internecie. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć.
Dowiedz się więcej lub zdecyduj o zgodzie.

Nasz cel to dostarczanie interesujących Ciebie treści, również przez dopasowane do Twoich zainteresowań reklamy. Twoja zgoda na wykorzystanie plików cookies i podobnych technologii w Twojej przeglądarce umożliwi nam dostosowanie przekazu do Twoich preferencji. Pozwoli ograniczyć ilość prezentowanych reklam Brak zmian ustawień przeglądarki jest Twoją zgodą na zapis plików cookies i podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym i wykorzystanie zapisanych w nich informacji. Ustawienia przeglądarki w zakresie cookies możesz zawsze zmienić
(szczegóły w Polityce Prywatności).

Drogi Użytkowniku!

Przez dalsze Aktywne korzystanie z Serwisu, bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza, że zgodziłeś się na przechowywanie w Twojej przeglądarce plików cookies i na przetwarzanie gromadzonych dzięki nim danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. i naszych Zaufanych Partnerów. Dowiedz się więcej lub wycofaj zgody