Kto sprzedaje ziemię?
Sprzedającym jest KOWR – Oddział Terenowy w Szczecinie. Nieruchomość zostanie sprzedana w przetargu ustnym nieograniczonym, co oznacza, że może do niego przystąpić każdy, kto spełni warunki określone w ogłoszeniu i wpłaci wymagane wadium.
Co obejmuje oferta?
Przedmiotem sprzedaży są trzy działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 31,7765 ha, z czego 28,7403 ha stanowią użytki rolne.
W strukturze gruntów znajdują się:
- grunty orne – 27,9865 ha, w tym:
- klasa RIIIb – 5,0679 ha,
- klasa RIVa – 11,9345 ha,
- klasa RIVb – 9,2828 ha,
- klasa RV – 1,7013 ha;
- grunty rolne zabudowane – 0,7538 ha (Br/RV);
- lasy – 0,2057 ha (LsV);
- nieużytki – 2,8305 ha.
Zabudowania po dawnym gospodarstwie
Na nieruchomości znajdują się budynki pozostałe po dawnym gospodarstwie rolnym:
- owczarnia,
- chlewnia-kuźnia,
- dwie warchlakarnie.
Jeden z obiektów, chlewnia-kuźnia, jest wpisany do rejestru zabytków, co oznacza dodatkowe obowiązki dla przyszłego właściciela.
Ile kosztuje nieruchomość?
Cena wywoławcza wynosi 1 132 800 zł, w tym 56 800 zł stanowi wartość obiektu wpisanego do rejestru zabytków.
Minimalne postąpienie podczas licytacji wynosi 11 330 zł, natomiast wadium ustalono na 226 500 zł.
Kiedy odbędzie się przetarg?
Licytacja została zaplanowana na 7 lipca 2026 r. o godz. 11.15.
Przetarg odbędzie się w siedzibie KOWR w Pyrzycach przy ul. Warszawskiej 95. Organizator zastrzegł jednak możliwość przeprowadzenia licytacji zdalnie za pośrednictwem platformy Zoom. Informacja o ewentualnym przetargu online zostanie opublikowana najpóźniej 2 lipca.
Jakie są najważniejsze warunki udziału?
Oprócz wpłaty wadium uczestnicy muszą spełnić dodatkowe wymagania wynikające z obecności zabytku na nieruchomości.
Jeszcze przed rozpoczęciem przetargu należy przedłożyć:
- pozytywnie zaopiniowany przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków program użytkowy wraz z harmonogramem planowanych prac albo
- pisemne zobowiązanie, że taki dokument zostanie złożony w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu.
Niedotrzymanie tego terminu będzie oznaczało utratę wadium i rezygnację z zawarcia umowy z winy nabywcy.
Jakie są "haczyki"?
Kupujący powinien zwrócić uwagę na kilka istotnych ograniczeń.
Po pierwsze, na jednej z działek ustanowiona jest bezterminowa i nieodpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz właściciela sąsiedniej nieruchomości.
Po drugie, na działce znajduje się stanowisko archeologiczne wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków, a wszelkie prace ziemne i budowlane będą wymagały uzyskania odpowiednich zgód konserwatorskich.
Po trzecie, wszystkie działki położone są na obszarze Natura 2000 Ostoja Witnicko-Dębiańska, a w sąsiedztwie występują cenne siedliska przyrodnicze oraz strefa ochrony żółwia błotnego. Oznacza to konieczność uwzględnienia przepisów dotyczących ochrony przyrody przy planowaniu inwestycji i prowadzeniu prac.
Dodatkowo przyszły właściciel będzie zobowiązany użytkować zabytek zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków, a wszelkie roboty budowlane lub konserwatorskie przy zabytkowym obiekcie będą wymagały zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Brak planu miejscowego
Dla terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i nie wydano decyzji o warunkach zabudowy. Gmina prowadzi obecnie prace nad planem ogólnym, jednak, według zaświadczenia, nie przewiduje zmiany sposobu zagospodarowania tego terenu ani przeznaczenia go pod farmy wiatrowe.
Sprzedaż wymaga dodatkowej zgody
KOWR zastrzegł również, że sprzedaż nieruchomości będzie mogła dojść do skutku dopiero po uzyskaniu szczególnego pełnomocnictwa Dyrektora Generalnego KOWR.
Więcej szczegółów w
.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
