Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Szczecinie opublikował wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Chodzi o gospodarstwo położone w miejscowości Konotop, w gminie Drawno (woj. zachodniopomorskie), będące pozostałością po zlikwidowanym PGR Drawno oraz Państwowym Funduszu Ziemi.
Ponad 51 ha ziemi za 2,468 mln zł
Na sprzedaż trafiła nieruchomość o łącznej powierzchni 51,7914 ha, obejmująca działki nr 20, 22/2, 22/4, 33/15, 40/5 i 44/1.
Cena wywoławcza wynosi 2 468 000 zł. W tej kwocie 800 tys. zł stanowi wartość obiektów wpisanych do rejestru zabytków, a cena obejmuje również koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży.
Jakiej klasy ziemia jest na sprzedaż?
W skład nieruchomości wchodzą:
- 35,8269 ha gruntów ornych, w tym:
- 18,1443 ha klasy RIIIb,
- 10,6100 ha klasy RIVa,
- 7,0726 ha klasy RIVb;
- 1,7251 ha gruntów rolnych zabudowanych (Br-RIIIb);
- 6,9679 ha gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych;
- 0,7100 ha łąk trwałych (ŁIV);
- 1,4250 ha pastwisk trwałych (PsIII i PsIV);
- 0,5639 ha gruntów pod rowami;
- 4,5726 ha nieużytków.
Co znajduje się na nieruchomości?
Poza gruntami rolnymi nabywca przejmie również:
- ruiny pałacu,
- budynek dawnej stajni,
- urządzenia melioracyjne,
- drenaż.
Najbardziej charakterystycznym elementem nieruchomości jest jednak zespół pałacowo-parkowy znajdujący się na działkach nr 33/15 i 40/5.
Gdzie jest haczyk?
Największym wyzwaniem dla potencjalnego kupującego jest fakt, że zespół pałacowo-parkowy został wpisany do rejestru zabytków (nr A-88).
To oznacza, że właściciel będzie musiał przestrzegać przepisów dotyczących ochrony zabytków. W praktyce oznacza to m.in.:
- obowiązek uzgadniania wielu prac z wojewódzkim konserwatorem zabytków,
- ograniczenia dotyczące przebudowy lub rozbiórki obiektów,
- konieczność zachowania historycznego charakteru zabytku,
- możliwość ponoszenia wysokich kosztów zabezpieczenia i utrzymania obiektów.
Choć przepisy przewidują możliwość ubiegania się o dotacje na prace konserwatorskie, zakup nieruchomości z zabytkiem oznacza również dodatkowe obowiązki i wydatki.
Kto może kupić nieruchomość z KOWR?
Sprzedaż prowadzona jest przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Szczecinie na podstawie przepisów ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Ostateczne warunki sprzedaży oraz termin przetargu zostaną określone przez KOWR w dalszej procedurze.
Czy to dobra okazja?
Pod względem jakości gruntów oferta jest atrakcyjna – ponad 18 ha stanowi ziemia klasy IIIb, a kolejne ponad 17 ha to grunty klas IVa i IVb. Jednocześnie przyszły właściciel musi uwzględnić, że wraz z ziemią kupuje także zabytkowy zespół pałacowo-parkowy z ruinami pałacu, którego utrzymanie i ewentualna odbudowa będą podlegały rygorystycznym przepisom konserwatorskim. Dla rolnika nastawionego wyłącznie na produkcję może to być istotne ograniczenie, natomiast dla inwestora zainteresowanego rewitalizacją historycznych obiektów może stanowić dodatkowy atut.
Więcej szczegółów w
.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
