KOWR wydzierżawi gospodarstwo po PGR. Ponad 187 ha i zabudowania

Ponad 187 ha ziemi i zabudowania po PGR

Nieruchomość znajduje się w obrębie Pierwągi, ok. 7 km na wschód od Jezioran w powiecie olsztyńskim. KOWR przeznaczył ją do dzierżawy w trybie przetargu.

W skład gospodarstwa wchodzi pięć działek o łącznej powierzchni 187,5488 ha. Największa z nich – działka nr 115/14 – ma ponad 80,9 ha, a działka nr 104/32 – ponad 78,3 ha.

Struktura gruntów jest zróżnicowana. Grunty orne zajmują 119,66 ha, w tym ponad 75 ha stanowią gleby klasy RIIIb. Ponadto na nieruchomości znajduje się 19,13 ha łąk trwałych oraz blisko 12 ha pastwisk trwałych. Użytki rolne łącznie zajmują 153,48 ha.

Pozostałą część stanowią m.in. lasy, grunty zadrzewione i zakrzewione, nieużytki, grunty pod rowami oraz grunty rolne zabudowane.

Obora-chlewnia, warsztat i silosy

Dzierżawca przejmie nie tylko ziemię. Na działce nr 104/32 znajduje się baza budynkowa dawnego gospodarstwa.

W wykazie KOWR wymieniono m.in. oborę-chlewnię, warsztat, budynek gospodarczy, garaż blaszany i garaż z cegły, a także budynek mieszkalny i przybudówkę socjalną. Na terenie gospodarstwa znajdują się również dwa stalowe zbiorniki BIN o pojemności 60 ton każdy, waga wozowa, magazyn na smary oraz dodatkowy budynek przy magazynie.

Teren bazy jest częściowo ogrodzony. Znajduje się na nim infrastruktura energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i telekomunikacyjna. Drogi i place na terenie zabudowanym są jednak nieutwardzone.

Roczny czynsz to równowartość 850,39 dt pszenicy

KOWR ustalił wywoławczą wysokość rocznego czynszu dzierżawnego na poziomie 850,39 dt pszenicy. W tej kwocie zawiera się czynsz za budynki, budowle, urządzenia i melioracje w wysokości 19,11 dt pszenicy z VAT.

Nieruchomość zostanie wydzierżawiona w drodze przetargu. KOWR zastrzegł możliwość przeprowadzenia licytacji również elektronicznie, z wykorzystaniem aplikacji Zoom.

Termin, miejsce oraz szczegółowe warunki uczestnictwa w przetargu zostaną podane w osobnym ogłoszeniu.

Są ograniczenia związane z kanalizacją i linią energetyczną

Potencjalny dzierżawca musi uwzględnić także istniejące obciążenia nieruchomości. Działka nr 115/14 jest objęta umową z Energą-Operatorem dotyczącą udostępnienia gruntu pod przebudowę napowietrznej linii energetycznej niskiego napięcia. Na działce przewidziano również infrastrukturę kanalizacyjną związaną z inwestycją gminy Jeziorany.

KOWR zaznacza, że w przypadku wydzierżawienia nieruchomości dzierżawca zostanie poinformowany o ograniczeniach dotyczących użytkowania części gruntu.

Na działkach występują także rowy melioracyjne. Na części nieruchomości znajdują się stanowiska archeologiczne, a działka nr 115/14 sąsiaduje bezpośrednio z Obszarem Chronionego Krajobrazu Doliny Symsarny.

Gmina ma już plan ogólny

Istotną informacją dla przyszłego dzierżawcy jest również przyjęty przez Radę Miejską w Jezioranach plan ogólny miasta i gminy. Działki nr 112, 120, 104/5 i 115/14 znajdują się w strefie otwartej. Działka nr 104/32 jest natomiast częściowo położona w strefie otwartej, a częściowo w strefie wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową.

KOWR podaje również, że dla działek nr 104/32 i 115/14 wydano decyzję dotyczącą lokalizacji inwestycji celu publicznego związanej z budową kanalizacji sanitarnej.

Jednocześnie drogowcy nie planują obecnie nowych inwestycji, które wymagałyby rezerwy części tego terenu. Nie jest również planowana nowa droga krajowa ani wojewódzka przebiegająca przez wskazane działki.

Wykaz został opublikowany 7 października

Wykaz nieruchomości został podany do publicznej wiadomości 7 października 2026 roku i ma być wywieszony przez co najmniej 14 dni.

Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości można uzyskać w Oddziale Terenowym KOWR w Olsztynie oraz w Sekcji Zamiejscowej w Bartoszycach. Szczegółowy termin i warunki przetargu zostaną określone w późniejszym ogłoszeniu KOWR.

oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR