– Oddałem w dzierżawę 10 ha ziemi rolnej. Po roku dzierżawca bez mojej zgody poddzierżawił 2 ha gruntów. Czy dzierżawa trwa? Czy w takiej sytuacji powinienem wypowiedzieć umowę? – chciałby wiedzieć jeden z Czytelników "Tygodnika Poradnika Rolniczego"
Nie można oddać dzierżawionych gruntów w poddzierżawę
Według art. 698 Kodeksu cywilnego, dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać bez zgody wydzierżawiającego.
W razie naruszenia powyższego obowiązku, wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Można wypowiedzieć umowę dzierżawy bez względu na czas jej trwania
Powyżej wskazana możliwość wypowiedzenia dotyczy umowy dzierżawy zawartej zarówno na czas oznaczony, jak i nieoznaczony. Należy jednak podkreślić, że w sytuacji gdy dzierżawca oddał przedmiot dzierżawy w poddzierżawę, wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę, ale nie musi tego robić.
dr hab. Aneta Suchoń, prof. UAM
