Czy umowa dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną zwalnia z obowiązku uprawiania ziemi?
W tym przypadku mamy do czynienia z poważną rozbieżnością między przepisami Kodeksu cywilnego a ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego. Z jednej strony, w myśl art. 678 w zw. z art. 694 k.c., jako nowy właściciel wstąpi Pan w miejsce dotychczasowego wydzierżawiającego i będzie Pan miał obowiązek udostępnić grunt firmie fotowoltaicznej pod budowę farmy.
Z drugiej zaś strony, zgodnie z art. 2b ust. 1 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w którego skład weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. Samo istnienie umowy dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną ani wejście w prawa i obowiązki wydzierżawiającego nie zdejmuje automatycznie tego publicznoprawnego obowiązku.
Z kolei art. 2b ust. 2 wymienionej wyżej ustawy stanowi, że w tym okresie nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom.
