Czy śmierć wydzierżawiającego oznacza, że umowa dzierżawy wygasa?
Przede wszystkim należy podkreślić, że zawarta przez Pana umowa dzierżawy obowiązywała również spadkobierców poprzedniego właściciela. Śmierć wydzierżawiającego nie oznacza, że umowa dzierżawy automatycznie wygasa. Zgodnie bowiem z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego, prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób dziedziczących po nim.
Nabywca zaś, kupując wydzierżawioną ziemię, powinien stosować się do art. 678 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.
Przepis ten ma również ...
