Kiedy przedawniają się roszczenia z tytuły dzierżawy?Canva
StoryEditorporady prawne

Właściciel chce czynszu za lata wstecz? Sprawdź, kiedy roszczenia z dzierżawy się przedawniają

27.12.2025., 09:00h
dr hab. Aneta Suchoń, prof. UAMdr hab. Aneta Suchoń, prof. UAM

Ponad 18 lat temu zawarłem jako dzierżawca umowę dzierżawy gruntów rolnych. Właściciel zmarł 15 lat temu, a jego córka, mieszkająca za granicą, nie żądała zapłaty czynszu. Nie mogłem regulować płatności, ponieważ nie wiedziałem, kto jest spadkobiercą. Nadal uprawiałem tę ziemię. Umowa została zawarta na czas nieoznaczony. Obecnie spadkobierczyni powróciła do Polski, podała numer konta i poinformowała, że mam uregulować czynsz za poprzednie lata. Jest ujawniona w księdze wieczystej jako jedyny właściciel. Jaki jest termin przedawnienia roszczeń z tytułu czynszu dzierżawnego? Obawiam się również, że właścicielka może chcieć wypowiedzieć umowę dzierżawy. Jaki obowiązuje termin wypowiedzenia dzierżawy na czas nieoznaczony?

Ile wynoszą terminy przedawnienia roszczeń?

Zgodnie z art. 118 Kodeksu cywilnego, jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi 6 lat, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 3 lata. Koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego, chyba że jest on krótszy niż 2 lata. Terminy przedawnienia nie mogą być skracane ani przedłużane czynnością prawną. Płatności czynszu są uznawane za świadczenia okresowe, a zatem ich przedawnienie wynosi 3 lata.

image
Dzierżawa ziemi z KOWR

Rolnicy chcą umorzenia czynszów z KOWR. Ministerstwo: to możliwe, ale pod warunkami

Jakie skutki prawne niesie upływ terminu przedawnienia?

Należy podkreślić, że po upływie terminu przedawnienia osoba, przeciwko której skierowane jest roszczenie, może uchylić się od jego zaspokojenia, chyba że zrzeka się korzystania z zarzutu przedawnienia. Zrzeczenie się zarzutu przedawnienia przed upływem terminu jest nieważne. Po upływie terminu przedawnienia nie można dochodzić zapłaty roszczenia przysługującego przeciwko konsumentowi.

Pozostało 42% tekstu
Dostęp do tego artykułu mają tylko Prenumeratorzy Tygodnika Poradnika Rolniczego.
Żeby przeczytać ten i inne artykuły Premium wykup dostęp.
Masz już prenumeratę? Zaloguj się
Warsaw
wi_00
mon
wi_00
tue
wi_00
wed
wi_00
thu
wi_00
fri
wi_00
27. grudzień 2025 09:02