Nieruchomość rolna – co to jest i kiedy ma taki status?
Nieruchomością rolną według art. 46(1) Kodeksu cywilnego, są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Natomiast, w art. 2. [Pojęcie gospodarstwa rolnego i działalności rolniczej] – ustawy o podatku rolnym zapisano, że za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.
Kiedy gospodarstwo rolne przestaje nim być? Najczęstsze przyczyny
Zdarza się jednak, że gospodarstwo rolne przestaje nim być. W jakich sytuacjach? Na przykład w momencie, gdy zmieni się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, modyfikujący status przeznaczenia gruntu z rolnego np. na budowlany. Zdarza się także, że zostały wprowadzone mylne zapisy w księdze wieczystej lub KOWR nie wyraził zgody na prowadzenie gospodarstwa rolnego – takie sytuacje również mogą mieć wpływ na charakter i przeznaczenie danych gruntów.
Tak też można stracić status gospodarstwa rolnego
Ponadto, ziemia może utracić swój rolniczy charakter wskutek sprzedaży i wyłączenia gruntów z produkcji rolnej. Jeśli rolnik zbywa lub dzieli działkę, ale wciąż jest właścicielem gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, to nadal posiada status rolnika i włada gospodarstwem rolnym. Ale jeśli w efekcie tych zmian powierzchnia gruntów będzie za mała, to automatycznie zmienia się status gospodarstwa rolnego.
Jakie inne zmiany?
O modyfikacji statusu gospodarstwa rolnego może przesądzić także uchwała o scaleniu gruntów, ponieważ zmienia się wtedy stan prawny nieruchomości i działki uzyskują nowe wpisy w księgach wieczystych. Kolejną przyczyną zmiany charakteru rolnego ziemi może być przeznaczenie gruntów pod inną działalność gospodarczą niż rolnicza.
Angelika Drygas
