Dzwonek Pierwszy miesiąc prenumeraty za 50% ceny Skorzystaj

r e k l a m a

Partner serwisu

Jaki jest podatek i taksa notarialna przy umowie dożywocia?

dr Aneta Suchoń
Kategoria: Pieniądze i Prawo
Jaki jest podatek i taksa notarialna przy umowie dożywocia?
Pieniądze i Prawo Porady prawne dla rolników
Data publikacji 11.05.2022r.

Przekazałem gospodarstwo synowi w zamian za umowę dożywocia. Czy mogę skorzystać ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych w ramach pomocy de minimis? Nurtuje mnie też wysokość taksy notarialnej przy takiej umowie. Wydaje mi się, że notariusz zastosował za wysoką stawkę za jej sporządzenie.

Jak ustala się wysokość podatku przy umowie dożywocia?

Według ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, podstawę opodatkowania przy umowie dożywocia stanowi wartość rynkowa nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego. Jeżeli chodzi o zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych nieruchomości rolnych, nie dotyczy ono umowy o dożywocie, a jedynie sprzedaży i reguluje je art. 9 wymienionej wyżej ustawy. Zwolnienie to stanowi pomoc de minimis w rolnictwie.

Biorąc pod uwagę niską emeryturę z KRUS, umowa dożywocia powinna być częściej wykorzystywana w praktyce. Zasadna byłaby zmiana przepisów i poszerzenie zwolnienia także o dożywocie.

Ile wynosi taksa notarialna?

Jeżeli chodzi o taksę notarialną, to rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w § 8 określa, że maksymalna stawka za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego umowę zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków unijnych, wynosi 600 zł.

W praktyce są różne interpretacje warunku „następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników”. Z reguły uznać należy, że chodzi o przekazanie nieruchomości rolnej w celu uzyskania emerytury czy renty rolniczej z Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego. Dożywocie jest formą zbycia nieruchomości. Zatem jeżeli po przekazaniu nieruchomości rolnych na podstawie umowy dożywocia producent rolny otrzymuje emeryturę albo rentę rolniczą, jest podstawa prawna do zastosowania stawki notarialnej w maksymalnej wysokości 600 zł.

Ile wynosi taksa notarialna na normalnych zasadach?

r e k l a m a

Należy jednak podkreślić, że jeżeli producent rolny otrzymuje np. emeryturę albo rentę z ZUS i przeniesienie własności nie łączy się ze świadczeniami z KRUS, płaci taksę notarialną według zasad ogólnych. Maksymalna stawka wynosi od wartości:

  • do 3000 zł – 100 zł;

  • powyżej 3000 zł do 10 tys. zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;

  • powyżej 10 do 30 tys. zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł;

  • powyżej 30 do 60 tys. zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł;

  • powyżej 60 tys. do 1mln zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł;

  • powyżej 1 do 2 mln zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł;­

  • powyżej 2 mln zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 mln zł, nie więcej jednak niż 10 tys. zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej – nie więcej niż 7500 zł.

Warto zaznaczyć, że rozporządzenie określa stawki maksymalne. Notariusz może natomiast zawsze zastosować taksę notarialną niższą, niż określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

dr hab. Aneta Suchoń, prof. UAM
fot. M. Czubak

r e k l a m a

r e k l a m a

r e k l a m a

Użytkowniku zadecyduj o wyrażeniu zgody!

Skrollując treść naszego Serwisu, zamykając okno tego komunikatu (X), klikając na elementy strony poza tym komunikatem bez zmian ustawień w zakresie prywatności, zgadzasz się na przetwarzanie danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. (dalej PWR/my) i Zaufanych Partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji w serwisach PWR i w Internecie. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć.
Dowiedz się więcej lub zdecyduj o zgodzie.

Nasz cel to dostarczanie interesujących Ciebie treści, również przez dopasowane do Twoich zainteresowań reklamy. Twoja zgoda na wykorzystanie plików cookies i podobnych technologii w Twojej przeglądarce umożliwi nam dostosowanie przekazu do Twoich preferencji. Pozwoli ograniczyć ilość prezentowanych reklam Brak zmian ustawień przeglądarki jest Twoją zgodą na zapis plików cookies i podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym i wykorzystanie zapisanych w nich informacji. Ustawienia przeglądarki w zakresie cookies możesz zawsze zmienić
(szczegóły w Polityce Prywatności).

Drogi Użytkowniku!

Przez dalsze Aktywne korzystanie z Serwisu, bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza, że zgodziłeś się na przechowywanie w Twojej przeglądarce plików cookies i na przetwarzanie gromadzonych dzięki nim danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. i naszych Zaufanych Partnerów. Dowiedz się więcej lub wycofaj zgody