Czy przy zbyciu gruntów w trakcie dzierżawy, ta nadal oobwiązuje nowego właściciela?
Przepisy Kodeksu cywilnego o dzierżawie nie normują wpływu zbycia przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej na stosunek dzierżawy. W przypadku dzierżawy gruntów rolnych tzw. prywatnych należy zatem odwołać się do przepisów o najmie. Według art. 678 § 1 w związku z art. 694 k.c., w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania dzierżawy nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy na miejsce zbywcy. Oznacza to, że nabywca z mocy prawa staje się stroną umowy dzierżawy i przejmuje wszelkie obowiązki oraz uprawnienia zbywcy (wydzierżawiającego). Na wstąpienie kupującego w stosunek dzierżawy zgoda dzierżawcy nie jest wymagana. Mimo zmiany podmiotu trwa ta sama umowa dzierżawy. Według Kodeksu cywilnego nowy właściciel może jednak wypowiedzieć dzierżawę z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.
Kiedy można wypowiedzieć umowę dzierżawy?
Ustawowe terminy zostały za...
