Kiedy dzierżawca może zażądać zwrotu kosztów zasiewów?
Artykuł 706 Kodeksu cywilnego przewiduje, że jeżeli przy zakończeniu dzierżawy dzierżawca gruntu rolnego pozostawia zgodnie ze swym obowiązkiem zasiewy, może żądać zwrotu poczynionych na te zasiewy nakładów o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki dzierżawca nie otrzymał odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy. Strony mogą postanowić w umowie inaczej.
Roszczenia z art. 706 przysługują dzierżawcy również wtedy, gdy dzierżawa skończyła się z upływem terminu, na jaki została zawarta, jak i wówczas, gdy doszło do przedwczesnego rozwiązania umowy przed końcem roku dzierżawnego, w którym miały być zebrane plony z zasiewów.
Zgodnie z art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c., nabywca wydzierżawionego gruntu wstępuje w stosunek dzierżawy. Wobec tego wszelkie roszczenia dzierżawcy, m.in. z tytułu poczynionych nakładów, powinny być kierowane do nabywcy nieruchomości. Potwierdza to m.in. uchwała 7 sędziów Sądu Najwyższego z 30 września 2005 r. (sygn. akt: II CZP 50/05).
Roszczenie dzierżawcy o zwrot nakładów uzależnione jest zatem od tego, czy otrzymał ...
