Porady prawne

Sprzedaż siedliska nie rolnikowi – na jakich zasadach?

Mam pytanie o sprzedaż siedliska, czyli nieruchomości rolnej z budynkiem mieszkalnym o powierzchni 0,4 ha. Czy w przypadku sprzedaży obowiązuje ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego?

Należy tutaj odnieść się do przepisów przejściowych zawartych w ustawie z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, która weszła w życie 30 kwietnia 2016 r. Według art. 11 tego aktu prawnego, przepisów ustawy zmienianej w art. 7 (ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego), w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, nie stosuje się do gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha.

Chodzi o grunty, które w dniu wejścia w życie ustawy (30 kwietnia 2016 r.) zajęte są pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego. Grunty te muszą jednak tworzyć zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie mogą zostać wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Jeżeli zatem spełnione są przesłanki z art. 11 ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości ZWRSP do sprzedaży siedliska (nieruchomości rolnej zabudowanej), nie stosuje się ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Należy także zaznaczyć, że swobodny obrót działkami rolnymi odnosi się również do transakcji pomiędzy osobami bliskimi (zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem, dziećmi rodzeństwa, małżonkami, osobami przysposabiającymi i przysposobionymi oraz osobą, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu).

Na pytania prenumeratorów Tygodnika Poradnika Rolniczego odpowiada dr hab. Aneta Suchoń
fot. Pixabay

#PORADY PRAWNE #SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI #NIERUCHOMOŚĆ ROLNA #SIEDLISKO #ZWRSP #ZABUDOWANY GRUNT ROLNY #SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI ROLNEJ #PIENIĄDZE I PRAWO #PONIŻEJ 0 #5 HA

Powiązane artykuły