Kto i na jakich warunkach może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?
Właściciel może zawrzeć z najemcą umowę najmu na podstawie Kodeksu cywilnego albo umowę najmu okazjonalnego, zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Najem okazjonalny lokalu jest umową najmu lokalu mieszkalnego zawieraną przez właściciela będącego osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa ta zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Najem okazjonalny daje właścicielowi większą ochronę, zwłaszcza w sytuacji, gdy po zakończeniu umowy najemca nie chce dobrowolnie opuścić lokalu.
Jakie dokumenty i zabezpieczenia są wymagane przy tej umowie?
Umowa najmu okazjonalnego oraz wszelkie jej zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Zawarcie takiej umowy może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu oraz ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu, obliczonego według stawki z dnia zawarcia umowy. Podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należnych kwot.
