Wiata bez zgłoszenia?
Wiata w gospodarstwie bez tzw. papierologii? Prawo daje rolnikom taką możliwość! Pamiętajmy jednak, że nawet jeśli przepisy prawa budowlanego nie nakładają obowiązku formalności, warto zabezpieczyć się na przyszłość. Przed rozpoczęciem prac dobrze jest sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który może wprowadzać dodatkowe ograniczenia, a także upewnić się, że działka nie znajduje się na obszarze objętym ochroną przyrody, strefą konserwatorską lub innymi ograniczeniami.
Obiekt na potrzeby produkcji rolnej jako kluczowy warunek
Z uproszczonych zasad mogą skorzystać wyłącznie rolnicy, którzy planują budowę obiektu bezpośrednio związanego z prowadzeniem gospodarstwa. Chodzi m.in. o wiaty i budynki służące do przechowywania maszyn rolniczych, przyczep, pasz, narzędzi czy materiałów wykorzystywanych w produkcji. Ważne jest, aby obiekt faktycznie pełnił funkcję rolniczą, a nie był tylko tak nazwany „na papierze”.
Wiata bez zgłoszenia: granica, która decyduje
Największe znaczenie ma powierzchnia zabudowy. Jednokondygnacyjne budynki gospodarcze oraz wiaty o prostej konstrukcji mogą być realizowane bez zgłoszenia i bez pozwolenia, jeśli ich powierzchnia nie przekracza 150 m². Przekroczenie tej granicy – nawet nieznaczne – automatycznie zmienia zasady i oznacza konieczność dopełnienia formalności. Wymiary techniczne też mają znaczenie – sama powierzchnia to nie wszystko. Aby obiekt mógł powstać bez jakichkolwiek procedur administracyjnych, musi spełniać również dodatkowe warunki techniczne:
- rozpiętość konstrukcji nie większa niż 6 metrów,
- wysokość nieprzekraczająca 7 metrów,
- obszar oddziaływania obiektu musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany.
Spełnienie wszystkich tych kryteriów oznacza, że rolnik nie musi składać żadnych wniosków ani zgłoszeń.
– Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa: jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 150 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 6 m i wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane – napisano w art. 29. Prawa budowlanego.
Wiata rolnicza: kiedy potrzebne jest zgłoszenie?
Jeśli planowana wiata lub budynek gospodarczy ma powierzchnię większą niż 150 m², ale nie przekracza 300 m², nadal nie jest wymagane pozwolenie na budowę. W takim przypadku konieczne jest jednak zgłoszenie inwestycji. Dotyczy to obiektów o:
- rozpiętości konstrukcji do 7 metrów,
- wysokości do 7 metrów,
- przeznaczeniu rolniczym i oddziaływaniu mieszczącym się w granicach działki.
To istotna różnica, o której wielu rolników dowiaduje się dopiero na etapie kontroli.
W art. 29. Prawa budowlanego czytamy: – Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa: jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 300 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 7 m i wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.
Źródło: Prawo budowlane
Angelika Drygas
