r e k l a m a

Partner serwisu

Naruszenie posiadania dzierżawy załatw w sądzie

Pieniądze i Prawo
Data publikacji 19.05.2014r.

Jestem dzierżawcą ziemi rolnej. Czy w przypadku naruszania posiadania przez osoby trzecie mogę skorzystać ze środków prawnych?

Każdy posiadacz rzeczy, a więc zarówno samoistny, jak i zależny (np. dzierżawca, najemca) ma prawo do spokojnego, niczym niezakłóconego posiadania. Według art. 342 k.c. nikomu nie wolno samowolnie naruszać posiadania, chociażby było ono w złej wierze. W razie takiego naruszenia jest on uprawniony do skorzystania z ochrony. Kodeks cywilny przewiduje dwie jej postacie: ochronę ze strony samego posiadacza (art. 343 k.c.) oraz w drodze sądowej. Ta pierwsza może przybrać postać bądź obrony koniecznej, bądź samopomocy. W orzeczeniu z 27 marca 1968 r. Sąd Najwyższy stwierdził, że obronę konieczną można zastosować w celu odparcia samowolnego naruszenia posiadania. Musi to być natychmiastowa obrona przed bezpośrednim zamachem na mienie posiadacza, nie zaś działanie następujące po dokonanym naruszeniu. 

r e k l a m a

Posiadacz w przypadku naruszenia jego posiadania może skorzystać także z dozwolonej samopomocy. Z art. 343 § 2 k.c. wynika, że dopuszczalne jest wprawdzie przywrócenie własnym działaniem stanu poprzedniego, jednakże pod warunkiem, że między naruszeniem posiadania a przywróceniem do stanu poprzedniego upłynął bardzo krótki czas. 

Praktyczne znaczenie obrony koniecznej i dozwolonej samopomocy jest jednak znikome. W przypadku naruszenia posiadania najczęściej korzysta się z drogi sądowej. Ochrona posiadania realizowana jest za pomocą tzw. skargi posesoryjnej w postępowaniu odrębnym, uregulowanym w Kodeksie postępowania cywilnego. Powództwo należy wytaczać do sądu właściwego według miejsca położenia nieruchomości. W postępowaniu tym sąd nie bada stanu prawnego, a jedynie ostatni stan spokojnego posiadania i fakt jego naruszenia. Użyte w art. 344 k.c. wyrażenie „spokojne posiadanie” wskazuje na istnienie wymogu, aby posiadanie przez daną osobę było stanem trwałym. 

Istotnym zagadnieniem jest także naprawienie szkody powstałej w wyniku naruszenia posiadania (np. naprawa zniszczonego budynku, w którym prowadzona była hodowla). Roszczenie posesoryjne nie obejmuje bowiem żądań odszkodowawczych. Przywrócenie stanu poprzedniego nie zawiera obowiązku np. odbudowy rozebranego budynku, gdy w wyniku naruszenia rzecz została uszkodzona lub zniszczona. 

r e k l a m a

r e k l a m a

Partner serwisu

r e k l a m a

Użytkowniku zadecyduj o wyrażeniu zgody!

Skrollując treść naszego Serwisu, zamykając okno tego komunikatu (X), klikając na elementy strony poza tym komunikatem bez zmian ustawień w zakresie prywatności, zgadzasz się na przetwarzanie danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. (dalej PWR/my) i Zaufanych Partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji w serwisach PWR i w Internecie. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć.
Dowiedz się więcej lub zdecyduj o zgodzie.

Nasz cel to dostarczanie interesujących Ciebie treści, również przez dopasowane do Twoich zainteresowań reklamy. Twoja zgoda na wykorzystanie plików cookies i podobnych technologii w Twojej przeglądarce umożliwi nam dostosowanie przekazu do Twoich preferencji. Pozwoli ograniczyć ilość prezentowanych reklam Brak zmian ustawień przeglądarki jest Twoją zgodą na zapis plików cookies i podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym i wykorzystanie zapisanych w nich informacji. Ustawienia przeglądarki w zakresie cookies możesz zawsze zmienić
(szczegóły w Polityce Prywatności).

Drogi Użytkowniku!

Przez dalsze Aktywne korzystanie z Serwisu, bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza, że zgodziłeś się na przechowywanie w Twojej przeglądarce plików cookies i na przetwarzanie gromadzonych dzięki nim danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. i naszych Zaufanych Partnerów. Dowiedz się więcej lub wycofaj zgody