Obniżenie czynszu dzierżawnego przez ANR

Według art. 700 k.c., jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy znacznie się zmniejszył, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy. Obniżenie czynszu może nastąpić przy łącznym spełnieniu wymienionych dwóch przesłanek.   

Aby ułatwić wykorzystywanie tej instytucji, ANR za okoliczności, na które dzierżawca przy dołożeniu należytej staranności nie mógł mieć wpływu uznaje te będące skutkiem negatywnego działania sił przyrody, u (huragan, gradobicie, pożar, susza) albo którym nie mógł w żaden sposób zapobiec (czyli np. zalanie wskutek powodzi mimo prawidłowego zabezpieczenia przeciwpowodziowego; utrata lub zmniejszenie plonów wskutek obniżenia się wilgotności gleby poniżej możliwej do przewidzenia w danym rejonie). Takie uzasadnienie można znaleźć w zarządzeniu nr 47/16 Prezesa ANR z 30.11.2016 r. w sprawie zasad wykonywania umowy dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

ANR przyjmuje, że znaczne obniżenie przychodów będzie miało miejsce, jeżeli powierzchnia upraw, na której wystąpiły straty, stanowi co najmniej 5% użytków rolnych, a straty te wyrażają się w spadku plonów większym niż 15% w porównaniu do średnich plonów z lat poprzednich. Z reguły są to 3 lata, ale możliwe jest też przyjmowanie średnich plonów z 7 lat. Wnioski o obniżenie czynszu składa się do terenowych oddziałów. ANR stosuje obniżenie czynszu w ramach pomocy de minimis w rolnictwie.

Wniosek musi być złożony na piśmie, uzasadniony i udokumentowany, dlatego powinien Pan skontaktować się z oddziałem terenowym i poprosić o spis danych i dokumentów, które należy złożyć. Pamiętać należy, że według zarządzenia Prezesa ANR wnioski należy złożyć przed terminem płatności czynszu.