Problem z nabyciem gruntów w dzierżawie. Na czym polega?
Obecnie powstał problem z nabywaniem gruntów rolnych będących w dzierżawie. Z jednej strony, według art. 678 § 1 k.c. w związku z art. 694 k.c., w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania dzierżawy nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy na miejsce zbywcy. Oznacza to, że nabywca z mocy prawa staje się podmiotem trwającego stosunku prawnego i przejmuje wszelkie obowiązki oraz uprawnienia zbywcy (wydzierżawiającego).
Z drugiej jednak strony art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego określa, że nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości. Natomiast w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.
Kiedy KOWR może wystąpić do sądu o nabycie nieruchomości?
Widoczna jest sprzeczność pomiędzy przepisami. Poza tym art. 9 ust. 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego stanowi, że jeżeli nabywca nieruchomości rolnej w okresie, o którym mowa w art. 2b ust. 1 (czyli 5 lat od nabycia): nie podjął lub zaprzestał prowadze...
