Dzwonek Letnia promocja - Czytaj za 1 zł Skorzystaj

r e k l a m a

Partner serwisu

Czy po zakupie gruntów rolnych można wypowiedzieć dzierżawę?

dr Aneta Suchoń
Kategoria: Pieniądze i Prawo
Czy po zakupie gruntów rolnych można wypowiedzieć dzierżawę?
Pieniądze i Prawo Porady prawne
Data publikacji 30.08.2021r.

Dwa tygodnie temu kupiłem grunty rolne o powierzchni 2 ha. Po kilku dniach od zawarcia aktu notarialnego dowiedziałem się, że grunty rolne zostały oddane przez poprzedniego właściciela w 2016 roku w dzierżawę na czas oznaczony na 10 lat. Dzierżawca nie jest rolnikiem indywidualnym i nie przysługuje mu prawo pierwokupu. Dzierżawca odmawia wydania przedmiotu dzierżawy, podnosząc, że umowa jest na czas oznaczony i może jeszcze przez 5 lat użytkować grunt. Co mogę zrobić w takiej sytuacji?

r e k l a m a

Problem z nabyciem gruntów w dzierżawie. Na czym polega?

Obecnie powstał problem z nabywaniem gruntów rolnych będących w dzierżawie. Z jednej strony, według art. 678 § 1 k.c. w związku z art. 694 k.c., w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania dzierżawy nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy na miejsce zbywcy. Oznacza to, że nabywca z mocy prawa staje się podmiotem trwającego stosunku prawnego i przejmuje wszelkie obowiązki oraz uprawnienia zbywcy (wydzierżawiającego).

Z drugiej jednak strony art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego określa, że nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości. Natomiast w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.

Kiedy KOWR może wystąpić do sądu o nabycie nieruchomości?

Widoczna jest sprzeczność pomiędzy przepisami. Poza tym art. 9 ust. 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego stanowi, że jeżeli nabywca nieruchomości rolnej w okresie, o którym mowa w art. 2b ust. 1 (czyli 5 lat od nabycia): nie podjął lub zaprzestał prowadzenia gospodarstwa rolnego, a w przypadku osoby fizycznej osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, albo oddał w posiadanie nabytą nieruchomość rolną bez zgody Krajowego Ośrodka Waprcia Rolnictwa, instytucja ta może wystąpić do sądu o nabycie własności tej nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. Nie ma jednak takiego obowiązku Jak dotąd nie są znane orzeczenia sądowe dotyczące tego zagadnienia ani informacja o wystąpieniu do sądu przez KOWR w takiej sprawie. Argumentem, który może zostać podniesiony przez nabywcę podczas ewentualnej sprawy sądowej, jest m.in. fakt, że nieruchomość rolna wchodzi w skład gospodarstwa rolnego nabywcy dopiero po rozwiązaniu umowy dzierżawy. Do tego terminu stanowi składnik jednostki dzierżawcy. Obowiązki kupującego powstają po przekazaniu w posiadanie gruntów rolnych. Poza tym nabywca nie wiedział o umowie dzierżawy.

W obecnej sytuacji najlepiej rozwiązać umowę dzierżawy na mocy porozumienia stron, aby mógł Pan rozpocząć prowadzenie działalności rolniczej.

Jakie korzyści wynikają z daty pewnej umowy dzierżawy?

r e k l a m a

Powinien Pan także sprawdzić formę umowy dzierżawy. Brak daty pewnej powoduje możliwość wypowiedzenia umowy. Według art. 678 k.c., nabywca może wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.

Powinien Pan także zapoznać się z treścią umowy dzierżawy, gdyż mogą być w niej wskazane dodatkowe przyczyny wypowiedzenia.

dr hab. Aneta Suchoń, prof. UAM
fot. Pixabay

r e k l a m a

r e k l a m a

r e k l a m a

Użytkowniku zadecyduj o wyrażeniu zgody!

Skrollując treść naszego Serwisu, zamykając okno tego komunikatu (X), klikając na elementy strony poza tym komunikatem bez zmian ustawień w zakresie prywatności, zgadzasz się na przetwarzanie danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. (dalej PWR/my) i Zaufanych Partnerów do celów marketingowych, w szczególności na potrzeby wyświetlania reklam dopasowanych do Twoich zainteresowań i preferencji w serwisach PWR i w Internecie. Pamiętaj, że wyrażenie zgody jest dobrowolne a wyrażoną zgodę możesz w każdej chwili cofnąć.
Dowiedz się więcej lub zdecyduj o zgodzie.

Nasz cel to dostarczanie interesujących Ciebie treści, również przez dopasowane do Twoich zainteresowań reklamy. Twoja zgoda na wykorzystanie plików cookies i podobnych technologii w Twojej przeglądarce umożliwi nam dostosowanie przekazu do Twoich preferencji. Pozwoli ograniczyć ilość prezentowanych reklam Brak zmian ustawień przeglądarki jest Twoją zgodą na zapis plików cookies i podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym i wykorzystanie zapisanych w nich informacji. Ustawienia przeglądarki w zakresie cookies możesz zawsze zmienić
(szczegóły w Polityce Prywatności).

Drogi Użytkowniku!

Przez dalsze Aktywne korzystanie z Serwisu, bez zmian ustawień przeglądarki, oznacza, że zgodziłeś się na przechowywanie w Twojej przeglądarce plików cookies i na przetwarzanie gromadzonych dzięki nim danych osobowych przez Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. z o.o. i naszych Zaufanych Partnerów. Dowiedz się więcej lub wycofaj zgody