Ponad 101 ha gruntów rolnych
Sprzedawana nieruchomość położona jest w obrębie Biecz, w gminie Brody. W jej skład wchodzi kilkadziesiąt działek o łącznej powierzchni 101,4 ha. Grunty znajdują się z dala od zabudowań wsi, w sąsiedztwie dużych obszarów leśnych oraz innych nieruchomości rolnych. Teren sąsiaduje również z rzekami Lubsza i Tymnica oraz rowami melioracyjnymi.
Zdecydowaną większość powierzchni stanowią łąki trwałe – 95,43 ha. Kolejne grunty to m.in. rowy, lasy i drogi. Działki są obecnie użytkowane jako łąki kośne.
KOWR sprzeda ziemię za ponad 4,3 mln zł
KOWR ustalił cenę sprzedaży całej nieruchomości na 4 379 300 zł. Oznacza to ok. 43,2 tys. zł za hektar. Do ceny doliczono koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży, a część ceny zawiera podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami w dniu zawarcia umowy.
Sprzedaż ma odbyć się w trybie bezprzetargowym. W uzasadnionych względami społeczno-gospodarczymi przypadkach nabywca może również wystąpić o rozłożenie ceny na raty. Pierwsza wpłata nie może być niższa niż 10 proc. ceny, a maksymalny okres spłaty wynosi 15 lat.
Dzierżawca ma pierwszeństwo
Istotną informacją dla potencjalnych nabywców jest fakt, że nieruchomość jest obciążona umową dzierżawy z 12 września 1995 r. Dzierżawcy przysługuje prawo pierwszeństwa nabycia nieruchomości na podstawie przepisów ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.
Sprzedaż wymaga ponadto odrębnego umocowania – zawarcie aktu notarialnego będzie możliwe pod warunkiem udzielenia pełnomocnictwa przez Dyrektora Generalnego KOWR.
Grunty bez planu miejscowego, ale z zakazem zabudowy
Nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przyjętym w sierpniu 2026 r. planie ogólnym gminy Brody działki znalazły się jednak w strefie otwartej 15SO. Jako podstawowy profil wskazano m.in. tereny rolnictwa z zakazem zabudowy, lasy, zieleń naturalną, wody oraz infrastrukturę techniczną.
Na części działek występują również zadrzewienia. Przez część terenu przebiega napowietrzna linia energetyczna 15 kV wraz ze słupami. Nabywca musi uwzględnić związane z tym ograniczenia dotyczące lokalizacji obiektów budowlanych oraz zapewnić właścicielowi sieci dostęp do gruntu w celu jej przeglądów, konserwacji i napraw.
Rzeki, rowy i obszar chronionego krajobrazu
Przy zakupie trzeba będzie również uwzględnić uwarunkowania środowiskowe i wodne. Działki leżą na terenie obszaru chronionego krajobrazu „Zachodnie Okolice Lubska”, dlatego przyszły właściciel będzie musiał przestrzegać przepisów o ochronie przyrody oraz obowiązującej uchwały sejmiku województwa lubuskiego.
W granicach części działek znajdują się niewydzielone geodezyjnie rowy melioracyjne. Nieruchomość graniczy także z wodami płynącymi i innymi rowami melioracyjnymi, co oznacza obowiązek przestrzegania przepisów Prawa wodnego.
KOWR zastrzega sobie prawo odkupu
Kupujący musi liczyć się także z tym, że KOWR zastrzeże w umowie prawo odkupu nieruchomości przez Skarb Państwa na okres pięciu lat od dnia nabycia. Prawo to może dotyczyć całej nieruchomości albo jej części.
Może ono zostać wykonane m.in. w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów na cele nierolne, określenia takiego przeznaczenia w planie ogólnym lub miejscowym, a także w przypadku zbycia nieruchomości lub jej części przez nabywcę.
Przy sprzedaży obowiązuje również ustawowy limit powierzchni. Zgodnie z informacją KOWR, w wyniku transakcji łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy oraz nabytych przez niego kiedykolwiek z Zasobu nie może przekroczyć 300 ha, z uwzględnieniem zasad określonych w ustawie.
Wykaz nieruchomości został opublikowany na okres od 3 do 18 września 2026 r. Szczegółowych informacji KOWR udziela w Zielonej Górze.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
