W jakich przypadkach przysługuje pierwszeństwo nabycia państwowych gruntów rolnych?
Nie przysługuje Panu pierwszeństwo w nabyciu gruntów stanowiących własność Pana dziadków z co najmniej dwóch powodów. Zgodnie bowiem z art. 29 ust. 1 pkt. 1 Ustawy z 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, pierwszeństwo w nabyciu państwowych nieruchomości przysługiwało byłemu właścicielowi zbywanej nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli nieruchomość została przejęta na rzecz SP przed 1 stycznia 1992 roku. Jednak Ustawą z 14 kwietnia 2016 roku o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw prawo to zostało uchylone.
Obecnie pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości rolnych przysługuje tylko:
- spółdzielni produkcji rolnej władającej faktycznie zbywaną nieruchomością, której użytkowanie ustanowione na rzecz tej spółdzielni wygasło na podstawie z dniem 31 grudnia 1993 r.;
- dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat;
- zarządzającemu specjalną strefą ekonomiczną w odniesieniu do nieruchomości położonych w granicach specjalnych stref ekonomicznych.
KOWR musi wyrazić chęć sprzedaży nieruchomości rolnych
Powstanie prawa pierwszeństwa zależy od tego, czy KOWR zdecyduje się na sprzedaż nieruchomości. Gdyby nawet byli właściciele i ich spadkobiercy nadal mieli prawo pierwszeństwa, to wątpliwe jest, czy przekazanie ziemi na Skarb Państwa w zamian za rentę można by uznać za przejęcie nieruchomości. Pod pojęciem tym należy rozumieć przymusowe pozbawienie własności dotychczasowych właścicieli. Tej przesłanki raczej nie spełnia przekazanie ziemi w zamian za rentę, chyba, że były właściciel lub jego spadkobierca wykazałby, że było ono następstwem arbitralnych czynności organów władzy i odbyło się wbrew woli osoby zainteresowanej.
Alicja Moroz
Alicja Moroz
prawnik redakcyjny
(Fot. główne: Pixabay)
(Fot. główne: Pixabay)
