Gdzie znajduje się nieruchomość?
Do dzierżawy przeznaczona została działka nr 166/3 o powierzchni 33,5438 ha, położona w obrębie Janiszowice, w gminie Brody, powiecie żarskim. Nieruchomość znajduje się w zachodniej części obrębu, w otoczeniu dużych kompleksów leśnych i łąk.
Od najbliższych zabudowań Janiszowic dzieli ją ok. 2 km, natomiast od przysiółka Marianka ok. 800 metrów. Działka ma niemal regularny kształt, z wydłużonym fragmentem pełniącym funkcję drogi gruntowej, zapewniającej dostęp do drogi gminnej.
Co znajduje się na działce?
Cała nieruchomość ma charakter łąkowy. W jej skład wchodzą:
- 32,4154 ha trwałych łąk (ŁIV),
- 1,1284 ha gruntów pod rowami na łąkach (W/ŁIV).
Przez środek działki przebiega niewydzielony rów melioracyjny. W południowo-zachodniej części występują zadrzewienia. Według KOWR nieruchomość utrzymana jest w dobrej kulturze rolnej i była dotychczas użytkowana jako łąka.
Część północna działki została wykoszona w 2024 r., a część południowa w 2025 r.
Za ile KOWR chce wydzierżawić grunt?
Wywoławczy roczny czynsz dzierżawny ustalono na poziomie 129,66 dt pszenicy. Przeliczając na powierzchnię działki oznacza to ok. 3,87 dt pszenicy na hektar rocznie. Ostateczna wysokość czynszu będzie jednak zależała od wyniku przetargu.
Na jak długo dzierżawa?
Umowa dzierżawy ma obowiązywać przez 10 lat – do 7 listopada 2036 r.
KOWR zapowiada, że nieruchomość zostanie wydzierżawiona w drodze przetargu. Termin i warunki postępowania mają zostać ogłoszone w odrębnym komunikacie.
Jakie są ograniczenia i obowiązki dla przyszłego dzierżawcy?
Choć grunt może wydawać się atrakcyjną propozycją dla hodowców i gospodarstw wykorzystujących użytki zielone, przyszły dzierżawca powinien zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii.
Obszar chronionego krajobrazu
Działka znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Nysy”, co oznacza konieczność przestrzegania przepisów ustawy o ochronie przyrody.
Jednocześnie KOWR informuje, że nie występują tu ograniczenia dotyczące prowadzenia produkcji rolnej mogącej znacząco oddziaływać na środowisko.
Złoża węgla brunatnego pod działką
Jednym z najważniejszych zapisów ogłoszenia jest informacja, że teren znajduje się na udokumentowanych złożach węgla brunatnego „Gubin” oraz „Gubin – Zasieki – Brody”.
Przyszły dzierżawca będzie musiał przestrzegać przepisów prawa geologicznego i górniczego. Choć obecnie nie oznacza to bezpośrednich ograniczeń w użytkowaniu rolniczym, jest to istotna informacja dla osób planujących długoterminowe inwestycje.
Sąsiedztwo wód i obowiązki wynikające z Prawa wodnego
Od północy działka graniczy z wodą płynącą, a od południa z rowem melioracyjnym, którego oddziaływanie obejmuje część nieruchomości.
To oznacza konieczność stosowania przepisów Prawa wodnego, m.in. dotyczących gospodarowania wodami i utrzymania urządzeń melioracyjnych.
Ambony myśliwskie na terenie działki
Kolejną nietypową informacją jest obecność ambon myśliwskich. Znajdują się one w południowej części nieruchomości, wzdłuż rowu melioracyjnego graniczącego z działką.
Rolnicy zainteresowani dzierżawą powinni uwzględnić ten fakt przy planowaniu użytkowania gruntów.
Brak miejscowego planu zagospodarowania
Nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Brody teren został zaliczony do:
- wartościowych ekosystemów łąkowo-leśnych,
- obszaru chronionego krajobrazu,
- obszaru położonego na Głównym Zbiorniku Wód Podziemnych nr 301.
Kto może być zainteresowany?
Oferta może zainteresować przede wszystkim gospodarstwa utrzymujące bydło mięsne i mleczne oraz producentów wykorzystujących trwałe użytki zielone do pozyskiwania siana i sianokiszonki.
Atutami nieruchomości są duży, zwarty areał, dobra kultura rolna oraz stosunkowo niska stawka wywoławcza czynszu. Z drugiej strony potencjalni dzierżawcy powinni przeanalizować ograniczenia wynikające z położenia na obszarze chronionym, obecności urządzeń wodnych oraz fakt występowania udokumentowanych złóż węgla brunatnego pod gruntem.
Wykaz nieruchomości został wywieszony od 10 do 30 czerwca 2026 r. Szczegóły dotyczące terminu i zasad przetargu KOWR ma podać w odrębnym ogłoszeniu.
Więcej szczegółów w
.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
