Co dokładnie jest na sprzedaż?
Przedmiotem przetargu jest nieruchomość o powierzchni 84,8013 ha, obejmująca działki nr 361, 387, 389 i 390/1. Ponad 64 ha stanowią użytki rolne.
Dominują grunty orne – ponad 46 ha – głównie w klasach IVb i V, co oznacza gleby średniej i słabszej jakości. Uzupełnieniem są łąki (ok. 8,8 ha) oraz pastwiska (ok. 5,9 ha), również w większości w klasach od III do V. Na terenie znajdują się także lasy, grunty zadrzewione i zakrzewione oraz ponad 14 ha nieużytków.
Nieruchomość ma charakter dawnego PGR. W jej północnej części znajdują się liczne budynki i budowle, w tym magazyny, garaże, silosy, obiekty inwentarskie oraz utwardzone place i infrastruktura techniczna.
W jakim stanie jest gospodarstwo?
Stan nieruchomości można określić jako typowy dla majątku po byłym PGR. Część gruntów jest użytkowana rolniczo – pola zostały przygotowane po zbiorach, a część użytków zielonych jest wykoszona.
Jednocześnie znaczna część terenu wymaga zagospodarowania. Występują obszary podmokłe i zabagnione, a także grunty zakrzewione i niewykorzystywane. Szczególnie w północnej części działki nr 387 teren jest trudny do użytkowania ze względu na nadmiar wody i roślinność.
Zabytki i dodatkowe ograniczenia
Na terenie nieruchomości znajduje się park dworski wpisany do rejestru zabytków, obejmujący część jednej z działek. Ponadto zlokalizowano tam kilka stanowisk archeologicznych.
Dla przyszłego właściciela oznacza to konieczność uzgadniania części prac z konserwatorem zabytków oraz potencjalne obowiązki związane z badaniami archeologicznymi.
Dodatkowym ograniczeniem jest sąsiedztwo cieku wodnego – Kanału Dobropole. W związku z tym właściciel będzie zobowiązany do przestrzegania przepisów prawa wodnego.
Kiedy i gdzie odbędzie się przetarg?
Przetarg ustny nieograniczony odbędzie się 30 kwietnia 2026 roku o godzinie 10:00 w siedzibie KOWR OT w Szczecinie przy ul. Bronowickiej 41. Organizator dopuszcza również udział zdalny – za pośrednictwem aplikacji Zoom.
Cena wywoławcza i warunki udziału
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 2 144 800 zł. Aby wziąć udział w przetargu, należy wpłacić wadium w wysokości 428 900 zł. Minimalne postąpienie ustalono na poziomie 21 450 zł.
Jakie przeznaczenie ma teren?
Nieruchomość nie jest objęta aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W studium gminy przewidziano dla niej przede wszystkim funkcje rolnicze, a częściowo także produkcyjno-usługowe oraz obszary przyrodniczo-krajobrazowe.
Na tym terenie nie planuje się obecnie inwestycji takich jak farmy wiatrowe, oczyszczalnie ścieków czy infrastruktura telekomunikacyjna. Gmina pracuje natomiast nad planem ogólnym, który obejmie również ten obszar.
Dla kogo ta oferta?
Oferta może zainteresować rolników planujących powiększenie gospodarstwa, ale także inwestorów szukających dużego areału z istniejącą infrastrukturą.
Trzeba jednak pamiętać, że zakup wiąże się z dodatkowymi obowiązkami – zarówno ze względu na stan techniczny nieruchomości, jak i ograniczenia wynikające z ochrony zabytków, środowiska oraz przepisów prawa wodnego.
Szczegóły znajdziesz w
.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
