Co będzie przedmiotem dzierżawy?
Przedmiotem dzierżawy jest niezabudowana działka nr 165 o łącznej powierzchni 120,9790 ha, z czego aż 120,4018 ha stanowią użytki rolne. Dominują grunty orne wysokiej klasy bonitacyjnej:
- RII – 54,7053 ha,
- RIIIa – 38,5084 ha,
- RIIIb – 21,7142 ha,
- RIVa – 5,4739 ha.
Na działce występuje również niewielki obszar nieużytków o powierzchni 0,5772 ha.
Kiedy będzie można objąć ziemię?
Obecnie nieruchomość jest użytkowana przez dotychczasowego posiadacza. Zgodnie z informacją KOWR grunt ma zostać wydany najpóźniej do 10 grudnia 2026 r. Zawarcie umowy z nowym dzierżawcą nastąpi po przejęciu nieruchomości do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
Oznacza to, że nawet jeśli przetarg zostanie rozstrzygnięty wcześniej, faktyczne przejęcie gruntów może nastąpić dopiero pod koniec 2026 roku.
Ile wynosi czynsz?
KOWR ustalił wywoławczą wysokość rocznego czynszu dzierżawnego na poziomie 1127,13 dt pszenicy rocznie.
Przy przykładowej cenie pszenicy na poziomie 90–100 zł za dt oznaczałoby to równowartość ok. 101–113 tys. zł rocznie. Ostateczna wartość zależy jednak od aktualnych zasad przeliczania czynszu stosowanych przez KOWR oraz wyniku przetargu.
Kto będzie mógł wystartować w przetargu?
Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z przepisami ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Szczegółowe warunki udziału mają zostać opublikowane w odrębnym ogłoszeniu przetargowym. W praktyce przy dzierżawach gruntów z Zasobu WRSP często preferowani są rolnicy indywidualni prowadzący gospodarstwa rodzinne, choć ostateczne zasady określi dopiero ogłoszenie o przetargu.
Czy trzeba będzie wpłacić wadium?
W przedstawionym wykazie KOWR nie podał wysokości wadium. Informacja o wadium, terminie jego wpłaty, miejscu przetargu oraz szczegółowych warunkach uczestnictwa zostanie ogłoszona w osobnym komunikacie.
Osoby zainteresowane powinny śledzić publikacje KOWR, ponieważ brak terminowej wpłaty wadium wyklucza udział w przetargu.
Jakie są najważniejsze ograniczenia i „haczyki”?
Choć grunt jest duży i w większości składa się z ziem wysokiej klasy, przyszły dzierżawca powinien dokładnie przeanalizować kilka istotnych kwestii.
Przez nieruchomość przebiega strategiczna linia przesyłowa 400 kV Mikułowa – Czarna, a na działce znajdują się trzy słupy elektroenergetyczne.
W księdze wieczystej wpisano szeroką służebność przesyłu na rzecz Polskich Sieci Elektroenergetycznych. Obejmuje ona m.in.:
- prawo dostępu do urządzeń przez operatora,
- możliwość prowadzenia prac remontowych i modernizacyjnych,
- ograniczenia w zagospodarowaniu pasa technologicznego o szerokości 70 metrów,
- zakaz sadzenia wysokich drzew i krzewów w określonych strefach.
Dla gospodarstwa rolnego nie musi to oznaczać poważnych problemów, jednak może ograniczać niektóre formy wykorzystania gruntu. Na działce znajdują się również stanowiska archeologiczne wpisane do gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków.
Dzierżawca będzie zobowiązany do przestrzegania przepisów dotyczących ochrony zabytków. W przypadku niektórych prac ziemnych mogą pojawić się dodatkowe obowiązki lub ograniczenia. Co więcej, na nieruchomości występują drzewa i krzewy. KOWR wyraźnie zaznacza, że bez zgody właściciela wycinka drzewostanu jest zabroniona.
KOWR poinformował, że prowadzi działania zmierzające do podziału geodezyjnego nieruchomości. Nie podano jednak szczegółów dotyczących zakresu i terminu tych zmian.
Przyszły dzierżawca powinien uwzględnić możliwość zmian granic działki lub wydzielenia części gruntów.
Większość nieruchomości przeznaczona jest pod użytkowanie rolne bez prawa zabudowy. Część obszaru znajduje się w strefach związanych z infrastrukturą elektroenergetyczną oraz lokalizacją farm wiatrowych.
Dla osób zainteresowanych wyłącznie produkcją rolną nie będzie to zwykle przeszkodą, jednak ogranicza możliwość realizacji innych inwestycji.
Czy to atrakcyjna oferta?
Pod względem jakości gruntów oferta wygląda bardzo interesująco. Ponad 114 hektarów stanowią ziemie klas II i III, należące do najlepszych gruntów rolnych w Polsce.
Z drugiej strony przyszły dzierżawca musi liczyć się z obecnością infrastruktury przesyłowej, wpisami archeologicznymi oraz planowanymi zmianami geodezyjnymi.
Dla gospodarstwa nastawionego na produkcję roślinną może to być jednak jedna z ciekawszych ofert dzierżawy państwowej ziemi rolnej w regionie Dolnego Śląska.
Więcej szczegółów w
.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
