Ponad 160 ha gruntów do dzierżawy od KOWR
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, Oddział Terenowy w Poznaniu, opublikował wykaz nieruchomości rolnych przeznaczonych do dzierżawy. Grunty znajdują się w obrębach Mieścisko i Wiela, w gminie Mieścisko, w powiecie wągrowieckim w woj. wielkopolskim.
Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 160,8562 ha. W jej skład wchodzą działki nr 433/4, 434/16, 434/19, 434/21 i 736/1 w obrębie Mieścisko oraz działki nr 178 i 179 w obrębie Wiela.
Zdecydowaną większość stanowią grunty orne. Wśród nich znajduje się 87,56 ha ziemi klasy RIVa, 28,06 ha klasy RV, 14,43 ha klasy RVI, 14,19 ha klasy RIVb oraz 2,21 ha klasy RIIIb. Pozostałą powierzchnię zajmują m.in. grunty zabudowane, nieużytki, grunty pod wodami i pastwiska.
Chlewnie, magazyny zbożowe i budynki gospodarcze
Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość zabudowana. Na jej terenie znajdują się liczne budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności rolniczej.
W wykazie KOWR wymienia m.in. tuczarnię, chlewnie macior, warchlakarnie, stodołę z magazynem zbożowym, dodatkowy magazyn zbożowy, jałownik ze stajnią, szopy i wiaty na maszyny, warsztat oraz magazyn materiałów pędnych.
Na nieruchomości znajduje się również budynek mieszkalny połączony z biurem, a także budynek z wagą wozową o udźwigu 50 ton. Infrastrukturę uzupełniają m.in. zbiorniki na gnojówkę, instalacje drenarskie, drogi dojazdowe, ogrodzenia i urządzenia techniczne.
Taki zestaw zabudowań może być istotny dla rolników poszukujących nie tylko dodatkowych gruntów, ale również infrastruktury do prowadzenia produkcji zwierzęcej i roślinnej. KOWR nie podaje jednak w wykazie szczegółowych informacji o stanie technicznym budynków ani o ich aktualnej przydatności do określonych kierunków produkcji.
Ile wynosi czynsz za dzierżawę 160 ha?
Roczny czynsz dzierżawny ustalono na równowartość 922 dt pszenicy, czyli 92,2 tony ziarna.
Z tej kwoty:
- 691 dt pszenicy przypada na grunty,
- 231 dt pszenicy na budynki, budowle i trwale związane z nimi urządzenia.
Oznacza to, że większość czynszu naliczana jest za ziemię, ale znaczącą część stanowi również opłata za znajdującą się na nieruchomości infrastrukturę.
Ostateczna wartość czynszu w złotych będzie zależeć od ceny pszenicy przyjmowanej do rozliczenia zgodnie z obowiązującymi zasadami. Dlatego nie można określić jej wyłącznie na podstawie podanej w wykazie liczby decyton.
Dzierżawa do listopada 2036 roku. Będzie przetarg
Zgodnie z wykazem nieruchomość ma zostać wydzierżawiona na cele rolne do 5 listopada 2036 r. KOWR zastrzegł jednak możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w części lub w całości, jeżeli będzie to uzasadnione przeznaczeniem nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne.
Dzierżawca powinien zwrócić uwagę również na uwarunkowania planistyczne. Część działek objęta jest zapisami dotyczącymi m.in. terenów produkcyjnych, usługowych, mieszkaniowych i zieleni. Inne działki znajdują się w strefach otwartych, obejmujących m.in. tereny rolnictwa z zakazem zabudowy.
Dodatkowym ograniczeniem jest obecność stanowisk archeologicznych. W przypadku prac ziemnych związanych z zabudową lub zagospodarowaniem objętych nimi terenów może być konieczne przeprowadzenie badań archeologicznych i uzgodnienie planowanych działań z właściwym konserwatorem zabytków. Na części nieruchomości znajduje się także zespół folwarczny ujęty w gminnej ewidencji zabytków.
Nieruchomość zostanie wydzierżawiona w drodze przetargu. KOWR poinformował, że termin, miejsce i warunki przetargu zostaną podane w odrębnym ogłoszeniu.
Szczegółowych informacji udziela Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, Oddział Terenowy w Poznaniu, przy ul. Fredry 12, tel. 61 856 06 91.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
