Co wchodzi w skład nieruchomości?
Oferta obejmuje pięć działek: 217/1, 361/3, 361/4, 361/5 i 362/2, w tym:
- 145,57 ha gruntów ornych klasy RIIIa–RVI,
- 14,7 ha zadrzewień,
- 7,55 ha terenów zabudowanych i 4 ha nieużytków,
- zabudowania gospodarcze i inwentarskie: obory, stodoły, stajnie, tuczarnie, magazyny, kuźnię, warsztaty,
- budynki mieszkalne: pałac, oficyna, domy pracownicze,
- zespół pałacowo-parkowy z folwarkiem, wpisany do rejestru zabytków (nr 1683).
Na nieruchomości znajdują się także elementy infrastruktury technicznej, m.in. trafostacja, linie energetyczne, wagi samochodowe, rampomyjnia, drogi wewnętrzne oraz sieci melioracyjne.
Jakie są ograniczenia i obowiązki nabywcy?
Zakup nieruchomości wiąże się z pewnymi ograniczeniami:
- część działek leży w Sadlińskim Obszarze Chronionego Krajobrazu – obowiązuje ochrona zadrzewień,
- prace ziemne w obrębie pałacu i folwarku wymagają zgody konserwatora zabytków,
- na działce 362/2 znajduje się stanowisko archeologiczne, każda ingerencja w ziemię wymaga badań,
- prawo pierwokupu i umowne prawo odkupu przez Skarb Państwa w ciągu 5 lat w określonych przypadkach,
- obowiązek prowadzenia działalności rolniczej na nieruchomości przez min. 15 lat,
- zakaz sprzedaży lub obciążania nieruchomości bez zgody KOWR.
W razie naruszenia obowiązków nabywca może zostać obciążony sankcją do 40% ceny sprzedaży.
Kto może wziąć udział w przetargu KOWR?
Do udziału dopuszczeni są wyłącznie rolnicy indywidualni, którzy:
- posiadają co najmniej 1 ha i po zakupie nie przekroczą 300 ha użytków,
- mają kwalifikacje rolnicze,
- mieszkają co najmniej 5 lat w gminie, gdzie leży ich gospodarstwo,
- osobiście prowadzą gospodarstwo min. 5 lat.
Wykluczeni są m.in. osoby z zaległościami wobec KOWR, Skarbu Państwa, ZUS czy KRUS, a także osoby, które wcześniej nabyły nieruchomości z Zasobu bez tytułu prawnego.
Kiedy przetarg na zakup ziemi?
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) organizuje ustny ograniczony przetarg (licytację) na sprzedaż nieruchomości.
Termin przetargu został ustalony na 16 października 2025 r., godz. 10:00 i odbędzie się w siedzibie OT KOWR Pruszcz Gdański przy ul. Powstańców Warszawy 28.
Jaka cena za grunt?
Cena wywoławcza brutto wynosi 13 989 260 zł, z czego 3 909 246 zł dotyczy części zabytkowej, natomiast minimalne postąpienie wyceniono na 140 000 zł, a wadium na 1 398 900 zł, wpłata najpóźniej do 10 października 2025 r.
Komplet dokumentów wraz z dowodem wpłaty wadium należy złożyć do 1 października 2025 r., godz. 15:00. Lista zakwalifikowanych uczestników zostanie opublikowana 3 października, a lista ostateczna – 9 października.
W jaki sposób zapłacić za nabyty grunt?
Cena sprzedaży może zostać uiszczona jednorazowo przed aktem notarialnym lub w raty do 15 lat, z minimalną zaliczką 10% i odpowiednimi zabezpieczeniami (hipoteka, weksel, poręczenie). W przypadku części zabytkowej możliwa jest obniżka ceny do 50%, jeśli nabywca w ciągu 5 lat przeznaczy równowartość obniżki na prace konserwatorskie.
Jak umówić się na oględziny nieruchomości?
Nieruchomość można obejrzeć po wcześniejszym uzgodnieniu z KOWR OT Pruszcz Gdański pod nr tel. 583 429 639.
Szczegóły znajdziesz w pliku
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
