Dzierżawa z KOWR do wzięcia w Wielkopolsce
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Poznaniu podał do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości rolnych zabudowanych przeznaczonych do dzierżawy. Chodzi o dwa kompleksy położone w Smogulcu, w gminie Gołańcz, powiecie wągrowieckim.
Łączna powierzchnia obu nieruchomości wynosi 112,0358 ha. KOWR nie będzie ich jednak sprzedawał. Zostaną wydzierżawione w drodze przetargów, a umowy mają obowiązywać do 6 listopada 2028 roku.
Na razie nie wiadomo jeszcze, kiedy dokładnie odbędą się przetargi. KOWR zapowiada, że termin, miejsce i szczegółowe warunki zostaną podane w odrębnym ogłoszeniu.
Ponad 51 ha z chlewniami i tuczarnia
Pierwszy kompleks obejmuje działki nr 97/1 i 110/108 o łącznej powierzchni 51,0950 ha.
Pod względem jakości gruntów uwagę zwraca przede wszystkim ponad 22 ha ziemi klasy RIIIb. Kolejne 10,15 ha to RIVa, 5,5 ha RIVb, a 8,37 ha stanowi klasa RV. Jest również 2,81 ha gruntów RVI oraz grunty zabudowane i nieużytki.
Na tym jednak oferta KOWR się nie kończy. Na działce 110/108 znajduje się bowiem infrastruktura związana z produkcją zwierzęcą. Są tam m.in. chlewnia porodowa, chlewnia macior oraz dwie tuczarnie.
Oprócz tego na nieruchomości znajdują się magazyn paliw, wiata na narzędzia, drogi oraz infrastruktura energetyczna.
Dla rolnika prowadzącego produkcję zwierzęcą może to być więc znacznie bardziej interesująca oferta niż sama dzierżawa ponad 51 ha gruntów.
Ile wynosi czynsz za 51 ha?
KOWR ustalił roczny czynsz na poziomie 326 dt pszenicy. Z tej ilości 279 dt przypada na grunty, natomiast 47 dt na budynki, budowle i urządzenia trwale z nimi związane.
Co ważne, czynsz określono w decytonach pszenicy, a nie w złotówkach.
Druga działka ma prawie 61 ha. Są obory i gorzelnia
Druga nieruchomość jest jeszcze większa. Obejmuje działki nr 110/104 i 110/107 o powierzchni 60,9408 ha.
Tutaj dominują grunty klasy IV i V. Największą powierzchnię zajmuje RIVa – 20,8239 ha, a niewiele mniej, bo 19,5388 ha, stanowi klasa RV. Jest też 3 ha RIVb i 3,22 ha RVI. W skład nieruchomości wchodzą ponadto pastwiska, grunty leśne, nieużytki, grunty zabudowane oraz droga.
Także w tym przypadku KOWR oferuje nie tylko ziemię.
Na działce 110/107 znajduje się bardzo rozbudowany zespół budynków i urządzeń. Są tam dwie obory bydła, jałownik z przybudówką, magazyny zbożowe, stodoła, warsztat i magazyn pasz. Znajdują się tam również silos dwukomorowy, liczne zbiorniki, zbiorniki żelbetowe i wodne, waga wozowa oraz drogi.
Jest także coś znacznie bardziej nietypowego – budynek gorzelni wraz z kotłownią i kominem przemysłowym.
Czynsz: 344 dt pszenicy rocznie
Za drugi kompleks KOWR ustalił roczny czynsz w wysokości 344 dt pszenicy.
Z tego 193 dt przypada za grunty, a aż 151 dt za budynki, budowle i urządzenia trwale z nimi związane.
Łącznie oba kompleksy oznaczają więc czynsz na poziomie 670 dt pszenicy rocznie, czyli 67 ton pszenicy. Nie jest to jednak jedna oferta – każda z nieruchomości będzie przedmiotem osobnego przetargu.
Największy haczyk? Zabytkowe zabudowania
Potencjalny dzierżawca powinien bardzo dokładnie zapoznać się z wykazem KOWR. Powodem są przede wszystkim ograniczenia konserwatorskie.
Na działkach 110/108 i 110/107 znajduje się zespół folwarczny ujęty w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków.
W przypadku drugiej nieruchomości w skład zespołu wchodzą m.in. budynek gorzelni, spichlerz, stodoły, obora i stajnia.
Konserwator nie sprzeciwia się wydzierżawieniu nieruchomości, ale stawia konkretne warunki. Zabytkowe budynki mają zostać zachowane, a historyczny układ folwarku powinien pozostać czytelny.
To oznacza, że dzierżawca nie będzie mógł po prostu dowolnie przebudować czy rozebrać znajdujących się tam obiektów.
Ochronie podlega m.in. bryła budynków, ich gabaryty, elewacje, rozmieszczenie okien i drzwi, geometria dachów oraz rodzaj i kolor pokrycia dachowego. Chroniona jest również zachowana historyczna stolarka okienna i drzwiowa.
Każda większa inwestycja w zabytkowych obiektach może więc oznaczać dodatkowe uzgodnienia i wymagania konserwatora.
Na jednej z działek są stanowiska archeologiczne
Jeszcze większą uwagę powinien zwrócić przyszły dzierżawca działki 110/104.
Znajdują się na niej stanowiska archeologiczne AZP 39-31/34 i 35, wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków.
KOWR wskazuje, że są to pozostałości pradziejowego i historycznego osadnictwa podlegające ochronie konserwatorskiej.
Jeżeli w przyszłości teren miałby zostać wykorzystany inwestycyjnie, zmiana sposobu jego zagospodarowania będzie wymagała uzgodnień z właściwym konserwatorem zabytków. Przy pracach ziemnych związanych z zabudową lub zagospodarowaniem terenu mogą być wymagane badania archeologiczne.
Dla rolnika, który myśli wyłącznie o produkcji rolnej, nie musi to oznaczać problemu na co dzień. Inaczej wygląda jednak sytuacja, jeżeli ktoś chciałby w przyszłości mocno rozbudowywać infrastrukturę gospodarstwa.
Będzie przebudowa skrzyżowania
Kolejną informacją, którą warto wziąć pod uwagę, jest planowana przez WZDW inwestycja dotycząca przebudowy skrzyżowania w Smogulcu.
Dotyczy ona pierwszego kompleksu, w tym działki nr 97/1.
Potencjalny dzierżawca powinien więc przed przystąpieniem do przetargu sprawdzić, jaki wpływ planowana inwestycja drogowa może mieć na sposób korzystania z działki.
Jest też planowana modernizacja oczyszczalni
W przypadku działki 110/104 Miasto i Gmina Gołańcz wszczęło postępowanie administracyjne dotyczące modernizacji oczyszczalni ścieków wraz z przepompownią.
To kolejny element, który może mieć znaczenie dla osoby planującej inwestycje na dzierżawionym terenie.
Co istotne, w planie ogólnym Gołańczy działka 110/104 została w zdecydowanej większości, bo w 98 proc., zaliczona do strefy otwartej (SO). Pozostałe fragmenty przypisano m.in. do stref infrastrukturalnych, zieleni i rekreacji, strefy gospodarczej oraz strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.
Nie cała infrastruktura jest własnością KOWR
KOWR zwraca również uwagę na kwestię infrastruktury wodociągowej.
Na działce 110/107 znajduje się zawór główny wody, który doprowadza wodę również do prywatnych budynków. Przez działkę przebiega sieć wodociągowa, a nadzór nad nią sprawuje ZGKiM w Gołańczy.
Przyszły dzierżawca będzie więc musiał zapewnić dostęp do tego zaworu pracownikom odpowiedzialnym za jego konserwację i naprawy.
W gorzelni mogą pojawić się byli właściciele urządzeń
Nietypowy zapis znalazł się również w części dotyczącej gorzelni.
W budynku nadal znajdują się urządzenia należące do byłego dzierżawcy, które zostały przez niego wykupione podczas wcześniejszej sprzedaży majątku okołodzierżawnego.
KOWR uzgadnia obecnie termin ich demontażu z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Jeżeli urządzenia nie zostaną usunięte przed przetargiem, nowy dzierżawca będzie zobowiązany udostępnić gorzelnię byłemu dzierżawcy, aby ten mógł przeprowadzić demontaż w terminie wskazanym przez KOWR.
To ważny szczegół, którego nie powinien przeoczyć zainteresowany udziałem w przetargu.
Czy jest zagrożenie powodziowe?
Z informacji przekazanych przez Wody Polskie wynika, że na działkach nie występują wody płynące ani stojące i nie ma zagrożenia powodziowego.
Jest jednak jedna istotna informacja dotycząca pierwszej nieruchomości. Działka 97/1 znajduje się na obszarze gruntów zdrenowanych.
Kiedy odbędzie się przetarg?
Na tym etapie KOWR opublikował dopiero wykaz nieruchomości przeznaczonych do dzierżawy. Nie jest to jeszcze właściwe ogłoszenie o przetargu.
Termin, miejsce oraz szczegółowe warunki przetargów zostaną podane w osobnym ogłoszeniu.
Wykaz zostanie opublikowany w BIP oraz wywieszony m.in. w siedzibie KOWR OT w Poznaniu, Sekcji Zamiejscowej w Pile, właściwym urzędzie gminy i izbie rolniczej.
Dla rolnika zainteresowanego ofertą najważniejsze jest więc na razie to, że KOWR przygotował do dzierżawy ponad 112 ha gruntów wraz z dużym zapleczem gospodarczym. Z jednej strony są tu chlewnie, tuczarnie, obory, magazyny i silosy, z drugiej – zabytkowa zabudowa, stanowiska archeologiczne, planowane inwestycje infrastrukturalne oraz obowiązki związane z cudzą infrastrukturą.
Przed przystąpieniem do przetargu warto więc dokładnie przeanalizować nie tylko klasę i powierzchnię ziemi, ale przede wszystkim stan techniczny zabudowań, ograniczenia konserwatorskie i planowane inwestycje na działkach.
Zobacz ogłoszenie:
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
