Prawie 60 ha ziemi do dzierżawy
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy we Wrocławiu ogłosił II przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości położonej w obrębie Brzezina, w gminie Miękinia, powiecie średzkim na Dolnym Śląsku.
Przedmiotem dzierżawy są działki nr 298/14 i 298/15 o łącznej powierzchni 59,9642 ha. Zdecydowaną większość stanowią użytki rolne – 59,3117 ha gruntów ornych. Wśród nich znajdują się gleby klas IIIa, IIIb, IVa, IVb, V i VI.
Nieruchomość jest obecnie nieużytkowana rolniczo, ale zachowały się na niej ślady wcześniejszej uprawy. Na działkach znajdują się także niewielkie fragmenty nieużytków, drzewa i zakrzewienia oraz infrastruktura energetyczna. KOWR zastrzega, że wycinka drzewostanu bez zgody Ośrodka jest zabroniona.
285 dt pszenicy czynszu za rok
Wywoławczy roczny czynsz dzierżawny został ustalony na 285 dt pszenicy. Minimalne postąpienie wynosi 3 dt pszenicy, natomiast wadium ustalono na 12 tys. zł. Ziemia ma zostać wydzierżawiona na okres 2 lat, z uwzględnieniem terminów agrotechnicznych i bez możliwości przedłużenia umowy.
To oznacza, że ostateczna wysokość czynszu będzie zależała od przebiegu licytacji. W przetargu ustnym uczestnicy mogą podbijać stawkę ponad wartość wywoławczą.
Trzeba jednak pamiętać, że czynsz nie będzie jedynym kosztem dzierżawcy. KOWR wskazuje, że oprócz czynszu będzie on ponosił także obciążenia publicznoprawne związane z nieruchomością, w tym podatek rolny, podatek od nieruchomości i leśny, opłaty melioracyjne oraz inne obciążenia wynikające z posiadania gruntu.
Na działkach jest sieć drenarska
Przed przystąpieniem do przetargu przyszły dzierżawca powinien zwrócić uwagę na kwestie melioracyjne. KOWR informuje, że działki graniczą z rowami, a na ich terenie może występować niezinwentaryzowana sieć drenarska.
W przypadku jej uszkodzenia podczas prac ziemnych konieczne będzie zgłoszenie tego faktu właściwej spółce wodnej lub związkowi spółek wodnych, a następnie wykonanie naprawy pod nadzorem uprawnionego inspektora. KOWR ostrzega, że pozostawienie uszkodzonego drenażu może doprowadzić do zmiany stosunków wodnych, powstania wymoklisk i szkód.
Część terenu może w przyszłości zostać wyłączona z dzierżawy
Dla rolnika istotne są także zapisy dotyczące przeznaczenia gruntów. Działka nr 298/14 znajduje się na terenach rolniczych, natomiast działka nr 298/15 obejmuje również tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i ulice dojazdowe. Gmina Miękinia prowadzi ponadto prace nad planem ogólnym.
KOWR zastrzegł możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w zakresie gruntów, które są przeznaczone na cele inne niż rolne. W umowie ma znaleźć się również zapis umożliwiający KOWR wypowiedzenie dzierżawy w zakresie wyłączenia 30 proc. powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem dzierżawy.
To ważny zapis dla potencjalnego dzierżawcy, szczególnie że umowa będzie obowiązywała tylko przez dwa lata.
Przetarg już 7 sierpnia
Przetarg odbędzie się 7 sierpnia 2026 r. o godz. 10:00 w siedzibie OT KOWR we Wrocławiu przy ul. Mińskiej 60.
Warunkiem udziału jest m.in. wpłata wadium w wysokości 12 tys. zł w taki sposób, aby pieniądze znalazły się na koncie KOWR najpóźniej 3 sierpnia 2026 r.
W przetargu nie mogą uczestniczyć m.in. podmioty posiadające zaległości finansowe wobec KOWR, Skarbu Państwa, samorządu, ZUS lub KRUS, z wyjątkami przewidzianymi w przepisach. Wykluczone są również podmioty, które w określonym okresie władały nieruchomościami Zasobu WRSP bez tytułu prawnego i mimo wezwania KOWR ich nie opuściły.
KOWR wymaga również od wybranego dzierżawcy przedstawienia zabezpieczenia należności wynikających z umowy. O jego formie może zdecydować m.in. wysokość czynszu, okres dzierżawy i sytuacja finansowa przyszłego dzierżawcy.
Ogłoszenie o przetargu jest publikowane od 23 lipca do 7 sierpnia 2026 r. w Urzędzie Miasta w Miękini, Dolnośląskiej Izbie Rolniczej, OT KOWR we Wrocławiu oraz w internecie.
Więcej szczegółów w
.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
