Ponad 160 ha gruntów rolnych do dzierżawy
KOWR Oddział Terenowy w Poznaniu opublikował wykaz nieruchomości rolnych przeznaczonych do dzierżawy, położonych w obrębach Mieścisko i Wiela, w gminie Mieścisko, w powiecie wągrowieckim.
Przedmiotem dzierżawy jest zabudowana nieruchomość rolna o łącznej powierzchni 160,8562 ha. W jej skład wchodzi siedem działek ewidencyjnych: pięć położonych w obrębie Mieścisko oraz dwie w obrębie Wiela.
Większość gruntów stanowią grunty orne klasy IVa, których jest 87,56 ha. Kolejne 28,06 ha to grunty klasy V, 14,43 ha – klasy VI, a 14,19 ha – klasy IVb. W skład nieruchomości wchodzą również grunty klasy IIIb, niewielkie powierzchnie pastwisk, nieużytki, wody oraz grunty rolne zabudowane.
Chlewnie, warchlakarnie i magazyny zbożowe
Nieruchomość obejmuje rozbudowaną infrastrukturę gospodarczą. W wykazie KOWR wymieniono m.in. tuczarnię, chlewnie macior, warchlakarnie, stodołę z magazynem zbożowym, dodatkowe magazyny zbożowe, szopy i wiaty na maszyny oraz budynek mieszkalny z biurem.
Na terenie gospodarstwa znajdują się również garaże, warsztat, budynek z wagą wozową o nośności 50 ton, zbiorniki na gnojówkę, utwardzone powierzchnie, drogi dojazdowe, ogrodzenia i instalacje związane z funkcjonowaniem obiektów.
W wykazie ujęto także urządzenia techniczne, m.in. dystrybutor paliwa, wentylatory, tokarkę i przecinarkę ścierną. W skład nieruchomości wchodzą ponadto elementy infrastruktury melioracyjnej, w tym rowy otwarte, drenaż rurkowy i wloty drenarskie.
Taki zakres zabudowań sprawia, że oferta obejmuje znacznie więcej niż samą ziemię rolną. Potencjalny dzierżawca będzie musiał jednak ocenić stan techniczny obiektów oraz ich przydatność do planowanej działalności.
Ile wynosi czynsz za dzierżawę 160 ha?
Zgodnie z wykazem roczny czynsz dzierżawny wynosi równowartość 922 dt pszenicy, czyli 92,2 tony ziarna.
KOWR rozdzielił tę kwotę na dwie części:
- 691 dt pszenicy za grunty rolne,
- 231 dt pszenicy za budynki, budowle i urządzenia trwale z nimi związane.
Czynsz jest zatem ustalony w równowartości pszenicy, a nie jako stała kwota wyrażona w złotych. Jego wartość pieniężna zależy od ceny przyjmowanej do rozliczenia czynszu.
Umowa dzierżawy do listopada 2036 roku
Nieruchomość ma zostać wydzierżawiona na cele rolne do 5 listopada 2036 roku. KOWR zastrzegł jednak możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w całości lub części, jeśli będzie to uzasadnione przeznaczeniem nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne.
To istotne zastrzeżenie, ponieważ część gruntów objęta jest ustaleniami planistycznymi przewidującymi również inne sposoby zagospodarowania. Działki w Mieścisku obejmują m.in. tereny produkcyjne, usługowe, mieszkaniowe, sportu i rekreacji, zieleni oraz zalesień. Pozostałe działki w Mieścisku i Wieli wskazano w planie ogólnym jako strefy otwarte, obejmujące m.in. tereny rolnictwa z zakazem zabudowy.
Przed przystąpieniem do przetargu warto więc dokładnie sprawdzić przeznaczenie poszczególnych działek i warunki przyszłej umowy.
Na nieruchomości znajdują się stanowiska archeologiczne
KOWR informuje również o ograniczeniach związanych z ochroną zabytków. Na części działek znajdują się stanowiska archeologiczne ujęte w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków.
Przejście z użytkowania rolniczego na inwestycyjne może wymagać uzgodnień z właściwym konserwatorem zabytków. Przy pracach ziemnych związanych z zabudową lub zagospodarowaniem terenów objętych ochroną mogą być konieczne badania archeologiczne.
Na działce nr 434/19 w Mieścisku znajduje się ponadto zespół folwarczny. W gminnej ewidencji zabytków ujęto tam m.in. rządcówkę, stajnię, kuźnię, oborę, spichlerz, chlew, paszarnię i bramę. Ochronie podlegają m.in. pierwotne bryły budynków i historyczny wygląd elewacji.
W księdze wieczystej jednej z działek, nr 434/16, ujawniono również służebność przesyłu na rzecz Enei Operator. Zapewnia ona spółce dostęp do urządzeń elektroenergetycznych i możliwość wykonywania prac związanych z ich utrzymaniem.
Kiedy odbędzie się przetarg na dzierżawę?
Nieruchomość zostanie wydzierżawiona w drodze przetargu. Termin, miejsce i warunki przetargu nie zostały jeszcze podane w opublikowanym wykazie – mają zostać ogłoszone w osobnym komunikacie.
Wykaz będzie wywieszony przez 14 dni na tablicy ogłoszeń KOWR OT w Poznaniu, we właściwym urzędzie gminy i izbie rolniczej. Informacja ma być również dostępna na stronie internetowej KOWR oraz w Biuletynie Informacji Publicznej.
Szczegółowych informacji udziela Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, Oddział Terenowy w Poznaniu, przy ul. Fredry 12, tel. 61 856 06 91.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
