KOWR wydzierżawi ponad 250 ha ziemi. To warto wiedzieć przed przetargiem

Na pierwszy rzut oka oferta wygląda atrakcyjnie – są działki z przewagą gruntów III i IV klasy, a czynsze wywoławcze zaczynają się od 54 dt pszenicy rocznie. Jednak szczegółowa analiza dokumentów pokazuje, że przyszli dzierżawcy muszą zwrócić uwagę na szereg ograniczeń i zobowiązań.

Co wystawia KOWR?

W wykazie znalazło się jedenaście kompleksów gruntów o powierzchni od 8,5 do ponad 56 hektarów. Największa nieruchomość położona jest w obrębie Brzezinka Średzka i obejmuje 56,24 ha. W skład kompleksu wchodzą przede wszystkim grunty orne, ale także łąki, zadrzewienia, nieużytki oraz grunty pod stawami.

Do dzierżawy trafiły również m.in.:

• 45,38 ha w obrębach Gosławice i Prężyce,
• 38,44 ha w Brzezince Średzkiej i Pisarzowicach,
• 27,22 ha w Miękini,
• 20,16 ha w Gosławicach,
• mniejsze kompleksy liczące od 8 do 19 hektarów.

Ile wynosi czynsz?

KOWR określił wywoławcze stawki czynszu w decytonach pszenicy. Ostateczna wysokość opłat będzie zależała od przebiegu przetargu.

Najwyższy czynsz wywoławczy dotyczy największego kompleksu w Brzezince Średzkiej i wynosi 359 dt pszenicy rocznie za 56,24 ha.

Kolejne stawki to:

• 280 dt pszenicy – za 45,38 ha,
• 266 dt pszenicy – za 38,44 ha,
• 144 dt pszenicy – za 18,68 ha,
• 138 dt pszenicy – za 22,24 ha,
• 136 dt pszenicy – za 20,16 ha,
• 130 dt pszenicy – za 27,22 ha,
• 67 dt pszenicy – za 18,79 ha,
• 63 dt pszenicy – za 12,33 ha,
• 54 dt pszenicy – za 9,86 ha.

W dwóch przypadkach część czynszu obejmuje również opłatę za środki trwałe.

Kto może wystartować?

O możliwości udziału w przetargach decydują przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W praktyce oznacza to, że pierwszeństwo uzyskują rolnicy indywidualni spełniający ustawowe warunki.

Szczegółowe zasady oraz terminy składania dokumentów KOWR poda w ogłoszeniach o przetargach.

Gdzie tkwią haczyki?

To właśnie ta część dokumentacji może zaskoczyć wielu zainteresowanych.

1. Linie energetyczne i służebności

Znaczna część nieruchomości znajduje się w zasięgu inwestycji związanych z linią 400 kV Czarna–Pasikurowice. Na wielu działkach istnieją wpisy dotyczące ograniczeń w korzystaniu z gruntów związane z budową i eksploatacją infrastruktury przesyłowej.

W praktyce oznacza to, że właściciele urządzeń mogą wchodzić na teren nieruchomości w celu prowadzenia prac eksploatacyjnych czy usuwania awarii.

2. Zakaz wycinki drzew

Na większości kompleksów występuje drzewostan.

KOWR wyraźnie zaznacza, że bez zgody ośrodka zabroniona jest wycinka drzew i krzewów. Dla części gospodarzy może to oznaczać utrudnienia w porządkowaniu gruntów.

3. Kanalizacja i wodociągi

Na części działek w Brzezince Średzkiej gmina Miękinia realizuje inwestycje infrastrukturalne. Chodzi m.in. o kanalizację sanitarną, wodociągi i kanały techniczne.

Przyszły dzierżawca będzie musiał tolerować obecność tych urządzeń i respektować ustanowione służebności przesyłu. Nie będzie mógł również sadzić drzew czy wznosić obiektów utrudniających dostęp do sieci.

4. Problemy z dojazdem

Nie wszystkie działki są łatwo dostępne.

W dokumentacji wskazano przypadki zaoranych dróg, utrudnionego dojazdu czy wręcz braku przepustu przez rów melioracyjny. Dotyczy to m.in. części gruntów w Gosławicach, Prężycach i Miękini.

5. Zagrożenie powodziowe

Wiele nieruchomości położonych jest na terenach zagrożonych zalaniem w przypadku uszkodzenia wałów przeciwpowodziowych. Część gruntów została również wskazana jako obszary zalane podczas powodzi z 1997 roku.

6. Archeologia i złoża

Na niektórych działkach znajdują się stanowiska archeologiczne objęte ochroną konserwatorską. Jeden z kompleksów obejmuje także teren udokumentowanego złoża piasków i żwirów.

Nie tylko ziemia rolna

Ciekawostką jest fakt, że część gruntów objętych wykazem znajduje się na terenach, które w studium zagospodarowania przewidziano pod zabudowę mieszkaniową lub usługową. Dotyczy to m.in. wybranych działek w Miękini i Brzezince Średzkiej.

Jednocześnie gmina Miękinia prowadzi prace nad nowym planem ogólnym, co w przyszłości może wpłynąć na sposób zagospodarowania tych terenów.

Warto dokładnie przeczytać dokumenty

Oferta KOWR może zainteresować rolników szukających dodatkowego areału, ponieważ część gruntów ma dobrą klasę bonitacyjną i rozsądne stawki wywoławcze.

Przed przystąpieniem do przetargu warto jednak dokładnie przeanalizować dokumentację. Linie energetyczne, służebności, ograniczenia wynikające z inwestycji gminnych, problemy z dojazdem czy zagrożenie powodziowe mogą mieć realny wpływ na późniejsze użytkowanie ziemi.

Szczegóły znajdziesz w ogłoszeniu: 

oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR