Nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia.Justyna Czupryniak/Canva
StoryEditorporady prawne

Czy rolnik musi uzyskać zgodę KOWR na sprzedaż gruntów rolnych? "Potrzebujemy pieniędzy na spłatę kredytu"

20.09.2024., 13:00h
dr hab. Aneta Suchoń, prof. UAMdr hab. Aneta Suchoń, prof. UAM

Dwa lata temu kupiliśmy z mężem grunt rolny o łącznej powierzchni 1,9 ha, na którym jest także dom. Prowadzimy od lat gospodarstwo rolne w innej miejscowości. Dojazd i uprawa są kosztowne, a poza tym potrzebujemy pieniądze na spłatę kredytów związanych z gospodarstwem. Mamy kupca na tę działkę, ale nie jest on rolnikiem indywidualnym. Czy zatem może nabyć grunt rolny?

Kiedy można zbyć grunt przed upływem 5 lat od jego nabycia?

Na początku warto wytłumaczyć, że według art. 2b ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (u.k.u.r.), nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. W okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Zatem pojawia się pierwszy problem, czy mogą Państwo zbyć ten grunt. Potrzebna będzie prawdopodobnie zgoda dyrektora generalnego KOWR.

Dyrektor generalny na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej wyraża zgodę, w drodze decyzji administracyjnej, na sprzedaż przed upływem 5 lat w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem nabywcy nieruchomości rolnej lub interesem publicznym.

Warto nawiązać do wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 24 stycznia 2022 r. (sygn. akt: IV SA/Wa 1431/21): „w myśl art. 2b ust. 3 u.k.u.r., oceny, czy spełniono przesłanki określone w art. 2b ust. 3 u.k.u.r., dyrektor generalny KOWR dokonuje w granic...

Pozostało 65% tekstu
Dostęp do tego artykułu mają tylko Prenumeratorzy Tygodnika Poradnika Rolniczego.
Żeby przeczytać ten i inne artykuły Premium wykup dostęp.
Masz już prenumeratę? Zaloguj się
Warsaw
wi_00
mon
wi_00
tue
wi_00
wed
wi_00
thu
wi_00
fri
wi_00
09. październik 2024 12:32