StoryEditorPorady prawne
Czy gmina może sprzedać działkę bez przetargu?
Prowadzę gospodarstwo o powierzchni 32 ha. Działka, na której jest ono położone, sąsiaduje z terenem należącym do gminy o powierzchni 0,41 ha. Dojazd do niej jest możliwy z drogi gminnej. Jestem zainteresowany zakupem tego gruntu w celu poprawy warunków zagospodarowania mojej działki. Czy gmina może sprzedać mi ten grunt bez przetargu lub w przetargu ograniczonym?
Zbywanie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego następuje w drodze przetargu. Tak wynika z przepisów ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Ustawodawca dopuszcza zbycie nieruchomości w drodze bezprzetargowej, ale tylko w ściśle określonych przypadkach. W myśl art. 37 ust. 2 pkt 6 ww. ustawy, grunty należące do jednostek samorządu terytorialnego (lub do Skarbu Państwa) są sprzedawane bez przetargu w sytuacji, gdy przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej części, jeśli:
- mogą poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste potencjalnemu nabywcy,
- nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości.
Jak stwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w wyroku z 20 stycznia 2015 r. (sygn. akt: II SA/Ol 1252/14), zwolnienie od trybu przetargowego uwarunkowane jest łącznym spełnieniem warunku niezbędności nieruchomości (jej części) do poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej oraz braku możliwości jej samodzielnego zagospodarowania. Ocena, czy te warunk...
