Słyszałem, że obecnie nie jest potrzebne pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego. Jak wygląda procedura? Na budowę jakich jeszcze budynków nie jest potrzebne pozwolenie?
Zgodnie z art. 29 Prawa budowlanego, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa m.in.
wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
- wolno stojących parterowych budynków gospodarczych;
- garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
- obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
- parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
- przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę.
Pozwolenie na budowę nie jest konieczne również na wykonywanie robót budowlanych polegających na remoncie obiektów budowlanych. Nie jest ono potrzebne też na przebudowę przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych – o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków.
Budowa i rozbudowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Należy to zrobić przed terminem zamierzonego rozpoczęcia prac. Organ ten w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia może, w drodze decyzji, wnieść sprzeciw. Jeśli tego nie zrobi, można przystąpić do wykonywania robót budowlanych. Może też z urzędu wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia organ nakłada na zgłaszającego, w drodze postanowienia, obowiązek uzupełnienia brakujących dokumentów w określonym terminie, a w przypadku ich nieuzupełnienia – wnosi sprzeciw w drodze decyzji. Gdy inwestor nie rozpocznie wykonywania robót budowlanych przed upływem 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu, rozpoczęcie tych robót wymaga ponownego zgłoszenia. Jednocześnie przepisy przewidują, że inwestor zamiast dokonania zgłoszenia dotyczącego robót budowlanych może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
