Kiedy można domagać się ustanowienia służebności gruntowej?
Sąsiadom chodzi zapewne o ustanowienie służebności gruntowej. Taką możliwość przewiduje art. 285 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega między innymi na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej. Ustanowienie służebności gruntowej jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy ma na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części.
Szczególnym rodzajem służebności jest służebność drogi koniecznej przewidziana w art. 145 k.c. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniej...
