Wymóg sporządzenia aktu notarialnego dotyczy umów przenoszących własność nieruchomości, a więc umowy sprzedaży, darowizny czy umowy o dożywocie. Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego umowa zawarta w innej formie jest nieważna. Nie ma natomiast obowiązku sporządzania testamentu w formie aktu notarialnego, bez względu na to, co jest w nim zapisane, choć oczywiście taka forma jest najpewniejsza.
Jeśli jednak chcemy przeznaczyć w testamencie konkretną rzecz dla danej osoby, czyli sporządzić zapis windykacyjny, to istotnie może to nastąpić tylko w formie aktu notarialnego.
Artykuł 981[1] Kodeksu cywilnego przewiduje bowiem, że testament, w którym spadkodawca postanawia, że oznaczona osoba nabywa przedmiot zapisu z chwilą otwarcia spadku (czyli śmierci spadkodawcy), musi być sporządzony przez notariusza.
Przedmiotem zapisu windykacyjnego może być:
rzecz oznaczona co do tożsamości (nie tylko nieruchomość, ale też rzecz ruchoma, np. samochód czy cenny obraz);
zbywalne prawo majątkowe;
przedsiębiorstwo lub gospodarstwo rolne;
ustanowienie na rzecz zapisobiorcy użytkowania lub służebności.
