Porady prawne

Na jakich zasadach można kupić ziemię rolną poniżej 1 ha?

Chciałabym kupić 0,7 ha gruntu rolnego zabudowanego. Nie jestem rolnikiem indywidualnym. Czy obecnie jest to możliwe i czy będzie obejmował mnie zakaz sprzedaży tego gruntu przez kilka lat?

Od 26 czerwca 2019 r. obowiązują przepisy nowelizujące ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego. W jej świetle grunty rolne o powierzchni do 1 ha mogą nabyć osoby, które nie są rolnikami indywidualnymi. W takiej jednak sytuacji Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa ma prawo pierwokupu tychże gruntów rolnych.

Zatem notariusz w pierwszej kolejności sporządza umowę zobowiązującą sprzedaży nieruchomości rolnych, a następnie, jeżeli KOWR nie skorzysta w ciągu miesiąca z prawa pierwokupu, następuje zawarcie umowy przenoszącej własność, czyli umowy rozporządzającej. W przypadku gruntów zabudowanych, co do zasady, KOWR nie korzysta z prawa pierwokupu. Chodzi o grunty rolne, które mogą być wykorzystywane przez rolników na cele gospodarstw rodzinnych.

Według art. 2b ustawy, nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości. Osoba fizyczna powinna także prowadzić to gospodarstwo osobiście. W okresie, o którym mowa powyżej, nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Dy...