Potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli

Po pierwsze trzeba podkreślić, że umowy dzierżawy zawartej na czas określony nie można wypowiedzieć przed upływem terminu, na jaki została zawarta, chyba że przewiduje ona taką możliwość i określa przypadki, w jakich może to nastąpić. Zgodnie zaś z art. 922 Kodeksu cywilnego spadkobiercy zmarłego wstępują w jego prawa i obowiązki. Muszą zatem honorować postanowienia umowy dzierżawy, którą Pani zawarła, m.in. ze spadkodawcą. 

Po drugie zaś, nawet gdyby istniała możliwość wypowiedzenia umowy, część współwłaścicieli nie może tego skutecznie zrobić. W myśl art.  99 Kodeksu cywilnego, do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.