Ile kosztuje hektar ziemi w Polsce?
Średnia cena hektara gruntów rolnych w 2025 roku wynosi 71 151 zł. Oczywiście, wiele zależy od klasy bonitacyjnej gleby. Najdroższe są grunty klas I, II i IIIa - średnio 83 011 zł/ha, tyle samo co za klasę IIIa. Klasy IIIb i IV to koszt rzędu 73 560 zł/ha, natomiast za najsłabsze ziemie (klasy V i VI) płaci się średnio 54 326 zł/ha.
Zróżnicowanie regionalne - gdzie ziemia jest najdroższa?
Zdecydowanym liderem jest Wielkopolska, gdzie średnia cena gruntu rolnego to aż 95 393 zł/ha, a za najlepsze ziemie trzeba zapłacić ponad 117 tys. zł/ha. Tuż za nią znajduje się Podlaskie - 102 143 zł/ha za najwyższe klasy gruntów.
Wysokie stawki obowiązują również w Kujawsko-Pomorskiem (77 466 zł/ha średnio) i na Mazowszu (61 982 zł/ha), co świadczy o dużym zainteresowaniu i dobrym potencjale uprawowym w tych regionach.
Gdzie ziemia jest najtańsza?
Na drugim biegunie znajdują się województwa:
- Zachodniopomorskie - zaledwie 40 000 zł/ha średnio.
- Podkarpackie - 42 413 zł/ha.
- Lubuskie - 41 486 zł/ha.
Mimo niższych cen, grunty w tych województwach cieszą się mniejszym zainteresowaniem rolników, głównie ze względu na niższą jakość gleby oraz rozdrobnienie areałów.
Łódzkie, Mazowsze i Podlasie - jaka jest cena gruntów?
W woj. łódzkim ziemia klasy I-IIIa kosztuje dziś 89 172 zł/ha, a klasy V-VI - 53 179 zł/ha. Na Mazowszu dobre grunty osiągają poziom 70 756 zł/ha, a słabsze - 53 443 zł/ha. Z kolei na Podlasiu za grunty najwyższej klasy trzeba zapłacić aż 102 143 zł/ha, co czyni je najdroższymi w tej części kraju.
Średnie ceny ziemi według województw 2025
Dla porównania, oto ceny gruntów ogółem według danych ARiMR:
- Wielkopolskie - 95 393 zł/ha.
- Kujawsko-pomorskie - 77 466 zł/ha.
- Podlaskie - 74 071 zł/ha.
- Łódzkie - 67 135 zł/ha.
- Mazowieckie - 61 982 zł/ha.
- Zachodniopomorskie - 40 000 zł/ha.
- Podkarpackie - 42 413 zł/ha.
Dobra ziemia coraz trudniej dostępna
Ziemia klasy I - IIIa to dziś towar deficytowy. W takich województwach jak Wielkopolskie, Kujawsko-pomorskie czy Opolskie, ich ceny przekraczają 90 tys. zł/ha, a w niektórych przypadkach dochodzą nawet do 117 tys. zł/ha. Konkurencja o najlepsze działki nasila się, a podaż gruntów systematycznie maleje.
Co dalej z cenami ziemi?
Wszystko wskazuje na to, że ceny gruntów rolnych w Polsce będą w 2025 roku nadal rosnąć. Powodem jest nie tylko presja urbanizacyjna, ale także trudności z pozyskaniem nowych terenów pod uprawy.
Dla rolników, którzy zamierzają w najbliższym czasie zainwestować w zakup ziemi oznacza to większy wydatek, ale też szansę na wzrost wartości gruntów, które już posiadają.
źródło: GUS
oprac. Agnieszka Sawicka
