Ponad 150 ha ziemi i cała baza gospodarstwa
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa OT Wrocław ogłosił I przetarg ustny ograniczony na dzierżawę nieruchomości w Mikołajowicach w gminie Legnickie Pole. Oferta obejmuje łącznie 154,5539 ha, z czego 150,7639 ha stanowią użytki rolne.
W pakiecie jest m.in. 60,8 ha gruntów ornych oraz ponad 82,2 ha pastwisk. Większość gruntów ma stosunkowo dobre klasy bonitacyjne – wśród gruntów ornych dominują klasy RIIIa i RIIIb, a w przypadku pastwisk PsIII.
To jednak nie jest zwykła dzierżawa samych pól. Na nieruchomości znajduje się rozbudowana infrastruktura gospodarstwa.
KOWR wymienia aż 30 związanych z nieruchomością środków trwałych. Są wśród nich m.in. suszarnia, magazyn nawozów, magazyny paliw, budynek socjalny, garaże, obora, szopa i wiata na maszyny, silosy zbożowe, waga wozowa, drogi, place, instalacje oraz ogrodzenia pastwisk.
Trzy obiekty – zbiornik przeciwpożarowy, stodoła i waga wozowa – są w tak złym stanie technicznym, że KOWR odstąpił od naliczania za nie czynszu dzierżawnego.
Czynsz ponad 1100 dt pszenicy
Wywoławczy roczny czynsz za całą nieruchomość wynosi 1114,67 dt pszenicy. Z tej kwoty 1007,24 dt przypada na grunty, a 107,43 dt na budynki, budowle i urządzenia.
Minimalne postąpienie ustalono na 12 dt pszenicy, natomiast wadium wynosi 45,5 tys. zł.
Umowa ma zostać zawarta na 2 lata, z uwzględnieniem terminów agrotechnicznych, z możliwością przedłużenia. Przetarg zaplanowano na 22 października 2026 r. o godz. 10.00 w Sekcji Zamiejscowej KOWR w Legnicy. Dzierżawca nie dostanie jednak pełnej gwarancji na dwa lata
Największym znakiem zapytania dla przyszłego dzierżawcy są zapisy dotyczące możliwości wcześniejszego wyłączenia części nieruchomości. KOWR informuje, że w przypadku działek 8/20, 102/6, 307/36 i 307/37 prowadzone są już czynności zmierzające do ich sprzedaży w przetargu. Jeżeli sprzedaż dojdzie do skutku, działki mają zostać wyłączone z umowy dzierżawy.
Dzierżawca ma się na to zgodzić jeszcze przed podpisaniem umowy. Oznacza to, że obejmując nieruchomość, musi liczyć się z tym, że jej powierzchnia może się później zmniejszyć.
Podobnie wygląda sytuacja z częścią działki 306/3. KOWR informuje, że wpłynął wniosek dotyczący nieodpłatnego przekazania części nieruchomości Gminie Legnickie Pole.
Przez grunty przebiega linia 400 kV
To nie koniec ograniczeń. Na części nieruchomości znajdują się istniejące linie elektroenergetyczne, a teren obejmuje także pas technologiczny linii 400 kV Mikułowa–Czarna.
W dokumentacji wskazano m.in. pas technologiczny o szerokości 70 metrów, a także ograniczenia dotyczące zabudowy oraz nasadzeń. W określonym obszarze nie można utrzymywać drzew, krzewów ani roślinności przekraczającej 4 m wysokości.
Dodatkowo na działkach 306/3, 305/7 i 310 planowane są działania związane z rozbudową autostrady A4. KOWR zastrzega możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w związku z realizacją tej inwestycji. Dzierżawca będzie musiał także udostępniać część nieruchomości w związku z przebudową rowu melioracyjnego, zabezpieczeniem kabla telekomunikacyjnego i przebudową zjazdu.
Na działkach są też złoża bazaltu i złota
Ciekawym elementem ogłoszenia jest informacja o znajdujących się w granicach działek 305/7 i 310 udokumentowanych złożach kopalin.
Chodzi o złoże bazaltu „Mikołajowice I” oraz rudę złota „Mikołajowice”. KOWR zaznacza, że w związku z możliwością ich eksploatacji umowa dzierżawy może zostać wcześniej rozwiązana w części lub w całości. To kolejny czynnik, który sprawia, że przyszły dzierżawca nie ma pełnej pewności, jak długo będzie mógł użytkować wszystkie grunty objęte przetargiem.
Kto może wystartować?
Przetarg jest ograniczony wyłącznie do rolników indywidualnych, którzy chcą powiększyć gospodarstwo rodzinne i spełniają warunki wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Co ważne, nie wystarczy prowadzenie gospodarstwa w dowolnym miejscu. Kandydat musi mieszkać w gminie Legnickie Pole albo w jednej z gmin z nią graniczących.
KOWR wymienia: Legnicę, Krotoszyce, Kunice, Ruję, Wądroże Wielkie, Mściwojów oraz Męcinkę.
Rolnik musi również spełniać m.in. wymogi dotyczące kwalifikacji rolniczych, powierzchni gospodarstwa oraz osobistego prowadzenia gospodarstwa. Co do zasady wymagane jest co najmniej 5 lat zamieszkania i 5 lat osobistego prowadzenia gospodarstwa, jednak przepisy przewidują wyjątek m.in. dla osób, które w dniu ogłoszenia wykazu nie ukończyły 41 lat.
Ponad 154 ha, ale z dużym ryzykiem zmian
Oferta KOWR może być interesująca ze względu na skalę nieruchomości i znajdującą się na niej infrastrukturę. Przyszły dzierżawca dostaje bowiem nie tylko ponad 150 ha użytków rolnych, ale także m.in. suszarnie, silosy, oborę i zaplecze maszynowe.
Jednocześnie dokumentacja przetargowa pokazuje, że dzierżawa obarczona jest szeregiem ograniczeń. Część gruntów może zostać wyłączona w związku ze sprzedażą, przekazaniem gminie, rozbudową A4, inwestycjami elektroenergetycznymi czy potencjalną eksploatacją złóż.
Oględzin nieruchomości można dokonać do 1 października 2026 r., po wcześniejszym uzgodnieniu z pracownikiem Sekcji Zamiejscowej KOWR w Legnicy.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
