Więcej aktów notarialnych w 2024 roku - ile sprzedano ziemi?
Z danych sygnalnych GUS wynika, że w 2024 roku podpisano aż 545,8 tys. aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości. To o 6,8% więcej niż rok wcześniej. Jeśli chodzi o same nieruchomości rolne, wzrost był bardzo symboliczny - liczba aktów wyniosła 59 335, co oznacza przyrost o 0,6% w porównaniu z 2023 rokiem.
Dla porównania, w 2022 roku liczba aktów notarialnych była znacznie niższa i wyniosła 531,2 tys., a sprzedaż gruntów rolnych spadła wtedy do 63 318 (w ujęciu rok do roku oznaczało to spadek o niemal 18%). Największy boom w ostatnich latach dotyczył więc nie ziemi rolnej, lecz działek zabudowanych domami mieszkalnymi - tu wzrost wyniósł aż 17% względem 2023.
Ile kosztuje dziś średnio hektar gruntu rolnego według GUS?
Średnia cena hektara ziemi rolnej w Polsce w 2025 roku to już 71 151 zł. Wiele jednak zależy od jakości gleby - najlepsze ziemie, klasy I-IIIa, kosztują średnio ponad 83 000 zł za hektar. Grunty średniej klasy (IIIb, IV) to wydatek rzędu 73 560 zł/ha, natomiast słabsze gleby (klasy V i VI) wycenia się średnio na 54 326 zł/ha.
Gdzie ceny są najwyższe, a gdzie najniższe?
Najdroższe hektary znajdziemy w Wielkopolsce - tu średnia cena sięga aż 95 393 zł, a najlepsze gleby mogą kosztować nawet 117 000 zł/ha. Na Podlasiu za ziemię najwyższej klasy trzeba zapłacić około 102 143 zł/ha, a w Kujawsko-Pomorskiem i na Mazowszu odpowiednio 77 466 zł i 61 982 zł.
Z drugiej strony są województwa, gdzie ziemia jest wyraźnie tańsza. W Zachodniopomorskiem hektar kosztuje średnio zaledwie 40 000 zł, w Podkarpackiem nieco ponad 42 000 zł, a w Lubuskiem około 41 500 zł.
Rolnicy w Łódzkiem, na Mazowszu i Podlasiu - ile płacą za ziemię?
Dla przykładu: w Łódzkiem ziemia najlepszych klas kosztuje średnio 89 172 zł/ha, a grunty słabsze (V-VI) to już tylko 53 179 zł/ha. Na Mazowszu dobre działki osiągają poziom blisko 71 000 zł/ha, a słabsze ok. 53 443 zł/ha. Podlasie pozostaje jednym z liderów - tu grunty najwyższej klasy to koszt ponad 102 000 zł za hektar.
Dobra ziemia coraz trudniej dostępna
W województwach o najlepszych warunkach uprawowych - jak Wielkopolska, Kujawy czy Opolszczyzna - hektar wysokiej klasy gleby staje się towarem deficytowym. Konkurencja wśród kupujących rośnie, a liczba dostępnych działek systematycznie maleje.
źródło: GUS
oprac. Agnieszka Sawicka
