Taka dzierżawa nie trafia się często. KOWR wystawia ponad 300 ha z infrastrukturą

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy we Wrocławiu ogłosił wykaz nieruchomości przeznaczonych do dzierżawy w gminie Sulików w powiecie zgorzeleckim. Chodzi o dwa duże kompleksy gruntów rolnych wraz z zabudowaniami gospodarczymi, magazynami, silosami oraz infrastrukturą techniczną. Łącznie do wydzierżawienia jest ponad 309 ha ziemi.

Kto i co wydzierżawi?

Wydzierżawiającym jest KOWR OT Wrocław, a nieruchomości pochodzą z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i mają zostać oddane w dzierżawę w drodze przetargu.

Przedmiotem postępowania są dwa kompleksy nieruchomości położone w gminie Sulików, w obrębach Sulików, Studniska Dolne i Mikułowa.

Ponad 248 ha gruntów i rozbudowana baza magazynowa

Pierwsza nieruchomość obejmuje 248,7938 ha, z czego 244,7548 ha stanowią użytki rolne. W skład kompleksu wchodzą przede wszystkim grunty orne o powierzchni niemal 235 ha, ale także pastwiska, grunty zabudowane, rowy, stawy, lasy i nieużytki.

Największą uwagę zwraca jednak rozbudowana infrastruktura magazynowo‑suszarniowa znajdująca się na działkach w obrębie Sulików. KOWR wystawia do dzierżawy m.in. sortownię o powierzchni 810 mkw., baterie silosów zbożowych, magazyny, suszarnię, budynki sterowni, wiaty, drogi wewnętrzne, wagi samochodowe, sieć deszczową, stację paliw i urządzenia transportu zboża.

Część infrastruktury jest jednak w złym stanie technicznym. KOWR wyraźnie zaznacza, że od wielu obiektów nie będzie naliczany czynsz dzierżawny właśnie z powodu ich obecnego stanu. Dotyczy to m.in. części silosów typu Petkus, myjni, magazynów, sterowni czy budynków gospodarczych.

Drugi kompleks – ponad 60 ha i dawna produkcja zwierzęca

Druga nieruchomość ma powierzchnię 60,6258 ha i położona jest w obrębie Studniska Dolne.

W skład kompleksu wchodzą głównie grunty orne, ale także zabudowania związane z dawną produkcją zwierzęcą, w tym tuczarnia, chlewnia, obora, zbiorniki na ścieki i gnojówkę oraz place i drogi.

Również tutaj KOWR podkreśla, że część zabudowań znajduje się w złym stanie technicznym i z tego powodu nie będzie objęta naliczaniem czynszu.

Jaki czynsz dzierżawny?

Wywoławczy roczny czynsz dzierżawny dla pierwszego kompleksu wynosi:

1656,25 dt pszenicy,
w tym 1396,63 dt za grunty,
oraz 259,62 dt za budynki, budowle i urządzenia wraz z VAT 23%.

Dla drugiej nieruchomości stawka wywoławcza wynosi:

326,97 dt pszenicy,
w tym 322,41 dt za grunty,
oraz 4,56 dt za zabudowania wraz z VAT.

Przy obecnych cenach pszenicy oznacza to bardzo wysokie roczne zobowiązania dzierżawne, szczególnie w przypadku większego kompleksu.

Kiedy przetarg i jakie będzie wadium?

Na razie KOWR opublikował jedynie wykaz nieruchomości przeznaczonych do dzierżawy. Oznacza to, że termin przetargu, wysokość wadium oraz szczegółowe warunki udziału nie są jeszcze znane.

Ośrodek poinformował, że przetarg odbędzie się w późniejszym terminie, a miejsce, data i warunki zostaną podane w odrębnym ogłoszeniu. Wykaz nieruchomości wywieszono od 7 do 22 maja 2026 r.

Można się spodziewać, że zainteresowanie przetargiem będzie duże, ponieważ chodzi o jeden z większych kompleksów rolnych z infrastrukturą magazynowo‑suszarniową w regionie.

Linie kolejowe i ograniczenia budowlane

Potencjalny dzierżawca musi jednak liczyć się z licznymi ograniczeniami i dodatkowymi obowiązkami. W pobliżu części działek przebiegają linie kolejowe nr 274 i 290. Dodatkowo trwa przygotowanie inwestycji związanej z rewitalizacją linii kolejowej Zgorzelec – Bogatynia.

KOWR przypomina, że budynki muszą być oddalone minimum 10 m od granicy obszaru kolejowego i 20 m od osi toru. Niektóre tereny powinny pozostać niezabudowane, mogą występować ograniczenia związane z hałasem, a część robót ziemnych będzie wymagała uzgodnień z PKP PLK.

Archeologia i ochrona zabytków

Na części działek znajdują się stanowiska archeologiczne lub strefy ochrony archeologicznej. W praktyce oznacza to, że wszelkie prace ziemne mogą wymagać nadzoru archeologicznego i uzyskania dodatkowych pozwoleń. Dotyczy to m.in. działek w obrębach Studniska Dolne i Mikułowa.

Melioracje i obowiązki utrzymania urządzeń wodnych

Znaczna część gruntów jest zdrenowana lub przecinają je rowy melioracyjne. Przyszły dzierżawca będzie odpowiadał za utrzymanie urządzeń melioracyjnych, konserwację i remonty oraz ewentualne uzyskanie pozwoleń wodnoprawnych, co może oznaczać dodatkowe koszty eksploatacyjne.

Służebność przesyłu i linia 400 kV

Na działce nr 622 w obrębie Studniska Dolne ustanowiona jest odpłatna służebność przesyłu dla Polskich Sieci Elektroenergetycznych. Przez grunt przebiega linia 400 kV Mikułowa – Hagenwerder wraz z pasem technologicznym o szerokości 70 metrów.

W pasie technologicznym obowiązują m.in. zakazy zabudowy mieszkaniowej, ograniczenia dotyczące nasadzeń oraz obowiązek uzgadniania inwestycji z właścicielem linii.

Dzierżawca zapłaci nie tylko czynsz

KOWR zaznacza również, że przyszły dzierżawca będzie zobowiązany do ponoszenia wszystkich obciążeń publicznoprawnych związanych z nieruchomościami.

Chodzi m.in. o podatek rolny, podatek od nieruchomości, podatek leśny, opłaty melioracyjne, koszty ubezpieczenia oraz koszty zabezpieczenia i dozoru obiektów.