Proces wybierania ziemi nie powinien być podyktowany pośpiechem. Jest tyle parametrów, które należy wziąć pod uwagę, że uważność i cierpliwość są wręcz niezbędne.
Stan prawny gruntów rolnych – dokumenty, ograniczenia, księga wieczysta
Jednym z najczęstszych błędów jest niedostateczne przeanalizowanie sytuacji prawnej działki. Należy uważnie przeczytać wszystkie dokumenty, by mieć pewność, że stan prawny nieruchomości jest bez zarzutu. Chodzi m.in. o hipotekę, czy inne obciążenia (ustne i pisemne umowy dzierżawy, zasiedzenia, służebności), wpisy w księdze wieczystej, stan prawny gruntów i ich przeznaczenie. Bardzo ważny jest plan zagospodarowania przestrzeni wokół wymarzonej ziemi, który mógłby ograniczać jej wykorzystanie i planowaną produkcję rolną. Nie mniej istotna jest przeszłość związana z nieruchomością – warto dowiedzieć się, w jaki sposób ziemia była eksploatowana i czy nie stała się źródłem sąsiedzkich zatargów.
Położenie gruntów rolnych – mikroklimat, sąsiedztwo, zagrożenia naturalne
Kolejnym istotnym punktem jest lokalizacja. Aby rzetelnie ją poznać nie wystarczą krótkie odwiedziny. Najlepiej jest pobyć w okolicy przez kilka dni, aby zobaczyć, jak funkcjonuje otoczenie (odgłosy, zapachy, ruch uliczny). W ten sposób poznajemy też mikroklimat i warunki atmosferyczne panujące na danym terenie. W tym miejscu należy zorientować się, czy wybrana działka nie leży w strefie zagrożonej powodziami lub innymi kataklizmami.
Przeczytaj także: Czy rolnik może sprzedać ziemię z dopłatami? Kto je dostanie?
Ukształtowanie terenu rolniczego – dostęp, media, infrastruktura
Ważne jest ukształtowanie terenu. Zbyt wielkie pofałdowania mogą wpłynąć na trudniejszą pracę na danym obszarze. Trzeba sprawdzić, jaki jest dostęp do naturalnie występującej wody lub do mediów, nawodnienie, obecność drogi będącej sporym ułatwieniem dojazdu do pola za pomocą dużych maszyn rolniczych. Obecność spalin i ruchliwych dróg na pewno nie doda wartości nieruchomości. Wiele osób nie zwraca uwagi na kształt działki (im bardziej regularny – tym lepiej) i jej sposób usytuowania. W tym wypadku należy upewnić się, czy ziemia nie jest niewygodnie wciśnięta miedzy inne pola, a dojazd do niej graniczy z cudem.
Jak uniknąć błędów przy zakupie ziemi rolnej?
Należy przede wszystkim sprawdzić rodzaj gleby na wybranej przez nas działce. Od tego będzie zależeć wielkość plonów, inwestycja w nawożenie, rodzaj upraw. Warto dowiedzieć się, jakie jest pH gleby i jej klasa. Żyzne gleby gwarantują lepsze zbiory przy minimum pielęgnacji. Dobrze wybierać klasy najwyższe oznaczone od I do III a. Ziemie klasy od IV do VI nie są przeznaczone do wszystkich upraw, a do tego trzeba większego nakładu pracy, by plony były zadowalające.
Zabudowa gospodarstwa rolnego – stan techniczny, materiały, sąsiednie grunty
Kolejnym punktem jest rzetelna ocena stanu budynków gospodarczych i budowli składających się na całą infrastrukturę gospodarstwa. Stan faktyczny obory, stajni, magazynów to ważny element całej inwestycji (dobrze jest sprawdzić, czy na terenie występują nieruchomości z azbestem). Wiele osób nie analizuje konkurencji, a przecież wiedza o sąsiadujących gospodarstwach to doskonałe źródło informacji na temat opłacalności poszczególnych upraw czy hodowli zwierząt.
fot. envato elements
