Ministerstwo rolnictwa wydało zgodę na sprzedaż
Sprzedaż tej nieruchomości wymagała zgody Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Resort rolnictwa wydał ją 8 października 2025 r. To konieczny etap przy sprzedaży dużych nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
Ponad 112 ha ziemi. Jakiej klasy są grunty?
To jedna z większych nieruchomości rolnych wystawionych ostatnio przez KOWR w regionie. Gospodarstwo obejmuje łącznie 112,3851 ha gruntów, z czego ponad 76 ha stanowią grunty orne. Dominują ziemie klasy IV i V, ale w skład areału wchodzą także grunty klasy IIIa i IIIb. Oprócz pól znajdują się tam również pastwiska, łąki, lasy oraz drogi wewnętrzne.
Najwięcej jest gruntów klasy RV – ponad 35 ha oraz RIVb – blisko 28 ha. Lepszych ziem klasy III są niespełna 4 ha.
Obory, chlewnie, silosy i suszarnia po dawnym PGR
Najbardziej charakterystyczną częścią nieruchomości jest dawny ośrodek produkcji rolnej w Grodziszczu. Na terenie gospodarstwa zachowało się kilkadziesiąt budynków i budowli gospodarczych. Są tam m.in. obory, chlewnie, jałowniki, magazyny paszowe, warsztaty, budynek administracyjny, suszarnia zielonek, stacja paliw, stalowe silosy, waga samochodowa, place betonowe oraz infrastruktura wodociągowa i energetyczna.
Część obiektów pochodzi jeszcze z czasów funkcjonowania państwowego gospodarstwa rolnego. Kompleks jest uzbrojony w sieć elektryczną i wodną, a dojazd zapewnia droga wojewódzka oraz drogi gminne.
Nie będzie otwartej licytacji
Choć nieruchomość formalnie została przeznaczona do sprzedaży, w praktyce nie będzie otwartej licytacji. KOWR przewidział sprzedaż w trybie bezprzetargowym, ponieważ obecnemu dzierżawcy przysługuje ustawowe prawo pierwszeństwa nabycia.
Dzierżawa trwa od 1994 roku, a w 2023 roku została przeniesiona na aktualnego użytkownika. To oznacza, że inni rolnicy nie mogą dziś zgłaszać udziału w zakupie na zasadzie klasycznego przetargu.
Jakie są haczyki? KOWR zastrzega prawo odkupu
Potencjalny nabywca musi liczyć się z wieloma ograniczeniami. Najważniejszym jest pięcioletnie prawo odkupu zastrzeżone przez KOWR. Jeśli nowy właściciel chciałby sprzedać nieruchomość, zmienić jej przeznaczenie albo gdyby pojawiły się inwestycje związane z terenami nierolnymi, Skarb Państwa będzie mógł odkupić całość lub część majątku.
Prawo odkupu ma zostać wpisane do księgi wieczystej.
Złoża węgla brunatnego i ochrona konserwatorska
Dodatkowym utrudnieniem może być fakt, że teren leży na obszarze złóż węgla brunatnego Gubin 2 oraz Gubin–Zasieki–Brody. Oznacza to konieczność stosowania przepisów prawa geologicznego i górniczego.
Na części działek znajdują się także stanowiska archeologiczne oraz obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków. Dotyczy to przede wszystkim dawnego zespołu folwarcznego w Grodziszczu. W praktyce część inwestycji będzie wymagała uzgodnień z konserwatorem zabytków.
Przez teren nieruchomości przebiegają również linie energetyczne, sieci wodociągowe i urządzenia melioracyjne. Właściciel będzie musiał zapewnić dostęp do infrastruktury jej operatorom.
KOWR dopuszcza sprzedaż na raty
KOWR dopuszcza możliwość rozłożenia płatności na raty nawet na 15 lat, jednak pierwsza wpłata musi wynieść co najmniej 10 proc. ceny sprzedaży. Nabywca będzie też musiał przedstawić odpowiednie zabezpieczenia finansowe.
Zgodnie z przepisami kupujący nie może przekroczyć limitu 300 ha użytków rolnych będących jego własnością, wliczając także ziemię wcześniej kupioną z zasobu Skarbu Państwa.
Do kiedy opublikowano wykaz?
Wykaz nieruchomości opublikowano od 24 kwietnia do 12 maja 2026 r. Szczegółowe informacje można uzyskać w Sekcji Zamiejscowej KOWR w Zielonej Górze.
oprac. Justyna Czupryniak-Paluszkiewicz na podst. KOWR
